Договор аренды помещения под торговую точку

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев.651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин, торгового павильона, площади в ТЦ

торговой площади

Договор аренды помещения под торговую точку

« » 2015 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью кв.м. расположенном на этаже. Здания общественного назначения по адресу. именуемое далее «Помещение» (нахождение Помещения оговорено Сторонами и обозначено на экспликации из технического паспорта, которая является неотъемлемой частью настоящего Договора, Приложение №1).

1.2. Помещение, указанное в п.1.1 Договора, передается Арендатору для размещения .

1.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение принадлежит ему на основании .

1.4. Неотделимые улучшения арендованного Помещения производятся арендатором за его счет и только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость (затраты) таких улучшений по окончании срока договора аренды Арендодателем не возмещается и не компенсируется.

1.5. Срок аренды – месяцев, с « » 2015 года по « » 2015 года.

1.6. На основании письменного разрешения Арендодателя Помещение может быть передано в Субаренду.

2.1.1.Передать Помещение Арендатору по передаточному акту в состоянии, пригодном для использования.

2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым Помещением.

2.1.3. Своевременно выставлять счета по оплате аренды за текущий месяц.

2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по договору аренды. При установлении нарушений Арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном прекращении настоящего договора либо о взыскании в судебном порядке убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды помещения под торговую точку

2.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Помещения, которые были оговорены при заключении настоящего договора, были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены им во время осмотра Помещения при заключении настоящего договора или передачи объекта недвижимости.

2.2.4. При наличии задолженности у Арендатора по данному договору, сроком более дней и при отсутствии между сторонами соглашения об отсрочке платежа, отключить электроэнергию, запретить доступ арендатора к арендуемому Помещению до полного погашения долга.

2.3.1.Использовать Помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора.

2.3.2.

Содержать Помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, выполнять правила охраны труда и пожарной безопасности, норм и правил по эксплуатации нежилых помещений, законодательства по охране окружающей среды, выделяя для этих целей необходимые средства и нести самостоятельную ответственность за нарушение данных требований.

Самостоятельно и за свой счет получать различного рода разрешения контролирующих органов и организаций (пожарная охрана, служба санэпидемнадзора, служба природоохраны и др.), если характер его деятельности требует наличие таких разрешений и согласований, а также самостоятельно нести ответственность перед этими органами и организациями.

2.3.4.Обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с Правилами пожарной безопасности и требований технических условий. Не причинять ущерб элементам пожарной и охранной сигнализации в арендованном Помещении.

2.3.5.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Если аварийное состояние возникло по вине Арендатора, принимать все меры по устранению аварий и их последствий за свой счет.

2.3.6. В случае необходимости и для поддержания помещения в том состоянии, в котором оно было передано арендатору, один раз в год производить за свой счет текущий ремонт Помещения (а также нести расходы по его содержанию) без отнесения затрат в счет арендной платы.

2.3.7. Соблюдать установленный режим работы Торгового центра. Выполнять требования внутреннего распорядка рабочего дня Арендодателя.

2.3.8. Возместить Арендодателю ущерб, причиненный Помещению, если он возник по вине Арендатора, либо причинен его действием (бездействием), либо произошел в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность, в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

2.3.10. Допускать в арендуемые помещения представителей Арендодателя, Управляющей компании и коммунальных служб для проведения для проведения проверок состояния и использования арендуемого Помещения, технического контроля инженерных коммуникаций и строительных конструкций.

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.____________________ “__”____________ ____ г.

1.Предмет Договора

1.1 Арендодательпредоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование заплату торговые площади (далее – площади) в размере ________________(________________) кв. м на ________________ этаже здания,расположенного по адресу: ____________________ (в помещении____________________, далее – “Помещение”, имеющем торговыезалы).

1.2. Указанные площадивыделены цветом (штриховкой) на плане этажа Помещения, являющемсянеотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

1.3. Площадь, указанная вп.1.1, п.1.2 настоящего Договора, передается Арендатору дляосуществления коммерческой деятельности.

Ассортимент реализуемыхАрендатором товаров (услуг) согласуется Сторонами в Приложении N 2к настоящему Договору (далее по тексту – “Разрешенноеиспользование”).

1.4. Площадипредоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять ихэксплуатацию.

Подробная характеристика, состав и фактическоесостояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачиторговой площади, подписываемом уполномоченными представителямиСторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Арендодатель владеетплощадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. 1.

1настоящего Договора, на праве собственности, на основаниисвидетельства о государственной регистрации права: сериясвидетельства ________ N ________ от “__” ____________ ____ г.

2.1.1. ПередатьАрендатору площадь, указанную в п.1.1, п.1.2 настоящего Договора,по Акту приема-передачи площади.

2.1.2. ОбеспечиватьАрендатору возможность потреблять коммунальные услуги.

2.1.3.

Нести все расходыпо ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если онапридет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

2.2.1.

Осуществлятьконтроль за использованием арендованных площадей по назначению исодержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии,обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

2.2.2. Проводить проверкутехнического состояния площадей, инженерного и сантехническогооборудования.

2.2.3.

Вызыватьпредставителя Арендатора в любое время суток по телефону в случаеаварии инженерных систем на используемых им площадях.

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

Договор аренды помещения под торговую точку

торговой площади

Предлагаем ознакомиться:   Как заключается договор продажи купли-продажи бизнеса

« » 2015 г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  • ГАММАПЛУССБ.РУ / topic / Договор аренды торговых мест в магазине образец | 55265 | #62944
  • Имеет возможность пройти 1 2 года, до того как рынок раскрутиться и будет высоко-посещаемым.

    На протяжении 30 (30) календарных дней с решения истинного Уговора Стороны истинного Уговора назначают собственных уполномоченных адептов для получения всех уведомлений и подписания всех Актов согласно с истинным Уговором. По соглашению Сторон реальный уговор имеет возможность быть  изменен либо       5.

    Раз Наниматель расторгает Аренду до истечения Срока Аренды по истине Уговору по каждый первопричине, лично не предусмотренной реальным Уговором, или же ежели Наниматель хочет расторгнуть либо дезавуировать реальный Уговор до Даты Начала по истине Уговору, Обеспечительный Вклад и всевозможные внесенные авансом, хотя еще не начисленные Арендные Платежи по истине Уговору удерживаются Арендодателем в полном размере в виде штрафа.

    Срок заезда Арендатора на землю Базара и Торгашеской площади не раньше _____ часов утра ___”__________ _____ г. При  прекращении  настоящего  договора  возвращать Арендодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом обычного       3. Блюсти внутренний регламент и режим работы представительства, в кото-       3.

  • Сдаче торговых мест в .
  • Силу ветра и уровень осадков в месте .
  • Подпадает, раз общественная площадь торгашеских залов двух торговых центров не превосходит 150 кв. Опосля окончания казенной регистрации реального Уговора Аренды Арендодатель и Наниматель оформляют и подписывают Акт Сдачи-Приемки Здания, в случае если другое не установлено соглашением сторон.

    Рекомендовано провести легкие рекламные изыскания и обнаружить те продукты, которых не хватает покупателю. Так как розничная торговля, коя исполняется с применением торгашеских объектов с площадью торгашеского зала менее 150 кв.

    Поддерживать  арендуемое  имущество  в исправном  состоянии, создавать за собственный счет  текущий  ремонт и нести затраты на его содержа-       3. Наниматель координирует распланировку и внешний облик внутреннего и наружного места Здания с Арендодателем и получает письменное согласование таковой распланировки и экстерьера Арендодателем.

    Единые Верховодила и Положения для Нанимателей Магазина Как увеличить цена объекта и заинтересовать нанимателей Интервью с исправным начальником УК Zeppelin Сергеем Калитовым В критериях высочайшей конкурентной борьбе притязании нанимателей к качеству объектов и уровню сервиса растут. Дата начала срока аренды с 01 января 200__ года ().

    Подпадает, когда площадь торгашеского зала в любом из торговых центров не выше 150 кв. Настоящий  уговор вступает  в силу  с момента  его подписания       4. Для восстановления Аренды Наниматель подает Арендодателю письменное уведомление о стремлении восстановить аренду не позже нежели за 3 (3) месяца до истечения Срока Аренды по истине Уговору.

    Наниматель должен осуществлять Арендные Платежи не позже дат, отмеченных в наше время прецедента получения Арендатором таковых счетов договор аренды торговых мест в магазине образец . Объем арендной платы за размещение на 1-м торгашеском месте в сутки сочиняет _________ (___________) руб.

    Договор аренды торговых мест в магазине образец. 80 / 100 Всего: 8 оценок.

    – Методическая разработка воспитательного мероприятия и её анализ. Кроме того, можно поместить образцы эмблем схем, рисунков некоторые .

    – Внеклассное мероприятие по теме «Наркотики: мифы и реальность» было. Прослеживается актуальность темы, соответствие воспитательных .

    Довольно часто нежилая недвижимость становится объектом для аренды, поскольку на нё покупку может не хватать средств.

    Такой способ поможет избежать серьёзных финансовых затрат на первоначальном этапе создания бизнеса.

    Также снижаются некоторые риски, например, если место окажется неподходящим для ведения того или иного дела или бизнес не будет приносить ожидаемую прибыль.

    В таком случае достаточно будет просто найти другое помещение и продолжать заниматься своим делом.

    В основном, именно вопрос нехватки денежных средств и толкает людей на такой способ решения проблемы, как аренда.

    Основные сведения

    Поскольку в законодательстве не имеется четкого определения понятия нежилого помещения, то разберём этот момент самостоятельно.

    Главное отличие заключается в невозможности проживать в нём на постоянной основе. Нежилое помещение может использоваться для общественных, коммерческих и других нужд.

    В жилищном кодексе прописаны условия перевода жилого помещение в нежилое и выглядят они следующим образом:

    • в помещении имеется отдельных вход;
    • в нём нет зарегистрированных лиц;
    • у третьих лиц нет права на помещение;
    • объект не является частью жилого помещения.

    Также, стоит отметить, что нежилое помещением отличается и своей изолированностью и недвижимым характером.

    А ещё для его использование должно быть соответствие техническим и санитарным нормам, а также другим законодательным требованиям.

    Что это такое

    Аренда Это форма имущественного соглашения при которой арендодатель передаёт свою собственность во временное пользование арендатору, за что последний должен вносить плату
    Объектом договора Выступает движимое и недвижимое имущество, например, участок земли, здание, оборудование, помещение в торговом центре или на рынке, транспортное средство и т.д

    Договор аренды составляется на выгодных для арендатора и арендодателя условиях, поскольку без согласования основных моментов он не может быть подписан.

    Данное соглашение не относится к типовым, имеет свободную форму, но существуют некоторые правила для его правильного составления.

    Количество прописанных пунктов не является чётко установленным, оно может варьироваться в зависимости от желания сторон.

    Права и обязанности вступают в силу после подписания соглашения или после прохождения государственной регистрации.

    В случае составления договора аренды торгового павильона такая регистрация является необходимым аспектом.

    Назначение документа

    Наличие договора говорит о том, что обе стороны обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки.

    Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.

    Для того, чтобы сделка была действительной необходимо пройти процедуру государственной регистрации. То есть, без этого документа соглашение не может быть подтверждено, а соответственно и реализовано.

    Также, стоит отметить, что при возникновении споров между сторонами сделки на основе договора можно их решить, если не в индивидуальном порядке, то в судовом. Поэтому от его правильного составления и зависит вынесенное решение.

    С точки зрения действующего законодательства тему аренды регулирует Гражданский кодекс РФ. Первый параграф 34 статьи полностью посвящен данному вопросу, а именно таким важным моментам как:

    • что является объектом аренды;
    • форма и процедура государственной регистрации договора;
    • срок действия соглашения;
    • предоставление имущества арендатору;
    • арендная плата;
    • обязанности сторон соглашения;
    • досрочное расторжение соглашения по требованию арендодателя/арендатора;
    • возврат имущества арендодателю.

    Изучив основные моменты данной главы можно более осведомленно подойти к вопросу о составлении договора.

    В соответствии с Налоговым кодексом размер государственной пошлины зависит от вида договора и лица, которое подаёт заявление.

    Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.

    Текст договора включает в себя такую информацию, как:

    • Стороны соглашения;
    • Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
    • Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
    • Срок аренды;
    • Порядок и условия оплаты;
    • Права и обязанности;
    • Порядок разрешения спорных ситуаций;
    • Реквизиты сторон.

    Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.

    В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.

    Образец договора здесь.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    недвижимого имущества под магазин

    г. Ростов-на-Дону                                                                       «15» апреля 2017 г.

    Содержание

    Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

    Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

    Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

    Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

    Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

    Предлагаем ознакомиться:   Договор дарения квартиры госслужащим

    На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

    • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
    • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

    В договоре аренды торгового помещения есть несколько ключевых пунктов, которые должны быть согласованы сторонами.

    Статья 607 ГК РФ указывает, что существенным условием договора аренды любого типа является согласование условия о предмете. В данном случае речь идёт о нежилом помещении конкретной площади. Если стороны размыто укажут его местоположение, то договор будет считаться незаключённым.

    Следует указывать не только номер помещения (если он есть), место его расположения, но и площадь, как торговую, так и техническую. Подсобные помещения необходимы арендатору для организации продукции и для обеспечения нужд работников, но плата за их использование существенно ниже.

    В крупных торговых центрах помещения часто разделены лишь перегородками, чтобы можно было быстро изменить конфигурацию объекта под нужды конкретного арендатора. Если помещениям не присвоены номера, то следует тщательно оговорить, где именно расположена арендуемая площадь. Очевидно, что магазин возле входа или у кафе будет пользоваться большей популярностью, чем объект, находящийся в тупике.

    Все эти особенности легко учесть, если приложить технический план этажа к договору. На нём можно заштриховать или иным способом выделить площадь, которую будет занимать арендатор. Такой документ должны подписать представители каждой стороны.

    Обратите внимание! Если договор фактически исполняется, то это значит, что стороны не имеют право ссылаться на нечёткое описание объекта и заявлять о том, что соглашение не заключено. Такая позиция заложена в постановлении № 73 ВАС РФ от 17.11.2011 г.

    Договор аренды торгового места в магазине образец

    Сдавать торговое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя. 3.1.2. С письменного согласия Арендодателя возводить на торговом месте временные торговые объекты, не являющиеся капитальными строениями.

    3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать целевое использование Арендатором торгового места. 3.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил при использовании торгового места.

    3.2.3. Требовать содержания торгового места в надлежащем состоянии. 3.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п.

    3.3.2.

    Как заключается договор аренды торгового помещения

    Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.5.2. За месяц до истечения срока договора Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.5.3. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон в соответствии с порядком установленным законодательством.5.4.

    В случае не достижения соглашения сторон по вопросу изменения условий договора и его досрочного расторжения спор решается в суде. 6. Заключительная часть6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.6.2. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр Арендодателю, один экземпляр – Арендатору, один для отдела Управления Росреестра по краю (области).

    Продлевается договор автоматически на ранее согласованных условиях, если ни одна из сторон не известила другую о намерении его расторгнуть;

    1. Реквизиты и подписи сторон. Договор имеет юридическую силу, если его подписали уполномоченные представители сторон.

    Для каждой из сторон указывается полное наименование, юридический адрес, ИНН и банковские реквизиты. Под этой информацией пишется фамилия, инициалы и должность лица, подписавшего документ.

    Бывает так, что арендодатель намеренно не выделяет НДС в договоре, добавляя его впоследствии.

    Статья 654 ГК РФ Для составления договора необходимо изучить правоустанавливающие документы арендодателя на здание или помещение.

    В тексте договора должны быть определены следующие аспекты: Также стороны согласуют график поступления как платы за аренду, так и за потребление коммунальных и других услуг; Права и обязанности сторон.

    Существенные условия

    С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

    • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
    • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
    • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

    Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

    Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

    Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

    Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

    Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

    Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

    Договоры аренды по сути могут быть:

    • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
    • среднесрочными – до полутора лет;
    • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
    • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

    Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

    Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

    Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

    • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
    • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
    • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
    • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
    • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
    • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
    • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
    • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

    Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

    Скачать образец договора аренды торгового помещения

    торговой площади

    « » 2015 г.

    Назначение документа

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 56 квадратных метров, находящееся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 145, именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору.

    1.2. Арендодатель является собственником Помещения, что подтверждается Свидетельством о собственности № 12345678900 .

    1.3. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц.

    Предлагаем ознакомиться:   Как расчитывают износ деталей после дтп

    1.4. Арендатор использует Помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «» или другим коммерческим обозначением.

    1.5. Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение (как полностью, так и по частям) в субаренду.

    1.6. Отношения землепользования, равно как и обязанности по оформлению прав на земельный участок и платежей за пользование землей, сохраняются за Арендодателем, как собственником Помещения.

    1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения, является его собственностью.

    2.1.1. До «16» апреля 2017 года передать Помещение Арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору), в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его целевым назначением.

    2.1.2. Передать Арендатору Помещение, обеспеченное теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной и горячей воды, водоотведением.

    2.1.3. Арендодатель обязуется, обеспечить разрешенную нагрузку по техническим условиям сетевой организации не менее 10 кВт и напряжение питания объекта 0,38 кВ, трехфазный ввод.

    2.1.4. Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.

    2.1.5. Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора.

    2.1.6. Не осуществлять лично торговлю товарами и не сдавать Помещение в аренду с подобным ассортиментом Арендатора, как в здании, в котором расположено Помещение, так и на прилегающей к нему территории.

    2.1.7. Не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится Помещение, без каких-либо дополнительных платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески с следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина.

    Формат вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Арендодатель не вправе ограничивать право Арендатора на размещение вывесок. В случае нахождения на фасадной стороне арендуемого помещения вывесок, препятствующих размещению рекламных, информационных материалов Арендатора, Арендодатель обязан в течение дней освободить площадь фасадной стороны здания для размещения вывесок Арендатора.

    2.1.8. После подписания настоящего договора не вправе заключать договоры аренды Помещения с другими лицами, равно как не вправе заключать никаких других договоров, предоставляющих другим лицам какие-либо права пользования Помещением либо затрудняющие Арендатору нормальную эксплуатацию Помещения. Данная обязанность Арендодателя не препятствует распоряжаться Помещениями иным образом: купля-продажа, залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал и т.п.

    2.1.9. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по вине Арендодателя возместить Арендатору стоимость смонтированных им (или за его счет) и оставляемых в Помещении систем охранной и пожарной сигнализации, телефонных и компьютерных сетей, систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, стоимости предоставления доступа к телефонной сети общего пользования, по стоимости их приобретения и монтажа с учетом амортизации, а также возместить стоимость ремонтных работ, выполненных Арендатором в Помещении.

    2.1.10. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Срок, в который должен производиться капитальный ремонт, устанавливается дополнительным соглашением к договору. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

    2.1.11. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ.

    2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.

    2.2.2. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию Помещения в соответствии с действующими нормативами и стандартами.

    2.2.3. Арендатор имеет право проводить ремонтные работы, необходимые для эксплуатации магазина.

    2.2.4. Арендатор имеет право на проведение реконструкции Помещения, в том числе с возможностью увеличения общей площади и возможностью проведения перепланировки и других неотделимых улучшений, по согласованию с Арендодателем и заинтересованными государственными и муниципальными органами. Арендодатель не вправе требовать дополнительную оплату за возведенные Арендатором дополнительные площади.

    2.2.5. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором.

    2.2.6. Использовать Помещение исключительно по его целевому назначению, указанному в п.1.4. Договора.

    2.2.7. Соблюдать в своей деятельности санитарные, противопожарные и т.п. требования, установленные правовыми актами для осуществляемых Арендатором видов деятельности.

    2.2.8. Проводить за счет собственных средств текущий и косметический ремонт.

    2.2.9. За свой счет обеспечивать охрану арендуемых помещений.

    2.2.10. Устранять повреждения Помещения, возникшие по вине Арендатора, в период действия договора.

    2.2.11. Освободить Помещение по истечении срока Договора, либо даты его досрочного расторжения, передав Помещения по акту приема-передачи.

    2.2.12. Арендатор не несет ответственность за имущество Арендодателя, находящееся в Помещении, но не указанное в акте приема-передачи Помещения.

    3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    3.1. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен, переменная часть пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению Помещений энерго/тепло/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций.

    3.2. Пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Челябинской области (Госкомстат), но не более %. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через дней после подписания акта приема-передачи помещения и далее не ранее дней с момента предыдущего повышения.

    Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за календарных дней до даты предполагаемого изменения. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

    3.3. Постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения теплоснабжением, электроснабжением, подачей холодной воды, уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор.

    3.4. Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до числа текущего месяца на основании счета Арендодателя.

    3.5. Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс , либо на электронный адрес .

    3.6. Арендатор считается исполнившим обязательства по оплате арендной платы с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора в соответствии с платежным поручением последнего.

    3.7. Начисление постоянной части арендной платы начинается с момента начала торговой деятельности, начисление переменной части арендной платы начинается со дня передачи Помещения Арендатору по акту приемки-передачи.

    3.8. Арендная плата не уплачивается за период, когда Арендатор не имел возможности эксплуатировать Помещение по вине Арендодателя.

    3.9. Оплата теплоснабжения, горячей и холодной воды производится на основании выставляемых Арендодателем счетов, в течение банковских дней с момента получения счета, но не ранее предоставления Арендодателем надлежащим образом оформленных акта и счета-фактуры на сумму переменной арендной платы. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Арендодатель обязан предоставить расшифровку переменной составляющей арендной платы с приложением документов, подтверждающих величину фактически произведенных расходов на содержание конкретного помещения (закрытый перечень), а также, должны быть приложены документы, подтверждающие стоимость и объем потребленных Арендатором услуг, копии документов подтверждающих получение Арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг, либо на основании трехстороннего соглашения заключенного между Арендодателем, Арендатором и Поставщиком услуг, в этом случае Арендатор оплачивает услуги напрямую Поставщику. Оплата за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором.

    • запросить выписку из Росреестра об истинном владельце помещения, и заклать соглашение только с ним. Если помещением владеют несколько собственников, то с каждым из них следует заключать отдельное соглашение;
    • проверить арендодателя. Сделать это можно по картотеке арбитражного суда – и если его имя фигурирует во многих судебных процессах, то следует подумать о найме у него помещения;
    • также можно проверить его на сайте налоговой службы, или найти сведения на едином портале деятельности юрлиц по РФ – здесь можно почерпнуть данные об уставном капитале, других активов, всех владельцах.
    1. Стороны договора. В тексте должны содержаться официальные наименования арендатора и арендодателя (Ф.И.О., если кто-либо из них является физическим лицом), юридический адрес и Ф.И.О. и должность лица, которое подписывает документ;
    2. Условие о торговом объекте с указанием места нахождения (в том числе адреса всего здания) и его площади;
    3. Срок аренды. Если стороны не установили период действия договора, то он считается заключённым на неопределённый срок (до момента расторжения);
    4. Порядок и условия оплаты. Стоимость использования торговой площади определяется сторонами самостоятельно.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector