Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор аренды места паркинга в жилом доме

Договор аренды места паркинга в жилом доме

Ситуация с парковочными местами весьма плачевна – это распространяется как на новые районы, так и на дворы с именитыми «хрущевками» и «сталинками».

Поэтому сегодня перед приобретением квартиры семьи с наличием автомобиля рассматривают возможность аренды парковочного места. Возможна ли подобная услуга и как заключить договор в определенной ситуации.

Если рассматривать аренду в принципе, как понятие, то здесь следует привести в объяснение факт передачи права пользования недвижимым или движимым имуществом за внесение арендной платы. Представленная возможность зачастую решает многочисленные бытовые проблемы, а также в условиях ведения бизнеса.

Поэтому получается, что в качестве парковочного места могут выступать следующие объекты:

  • часть земельного участка на стоянке, предназначенный для парковки автомобилей;
  • нежилое помещение – типа гаража или бокса – которое также предназначено для автомобильной стоянки;
  • часть места, построенного специально для хранения машин.

Помимо прочего к парковочным местам могут относиться:

  • надземные автостоянки – открытого и закрытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • специальные автостоянки с механическим оборудованием;
  • любые места, предназначенные для стоянки автомобилей.

Мало кто понимает преимущество наличия договора аренды парковочного места. Это не только гарантия всегда свободного места на парковке, но и доказательство факта присутствия автомобиля на стоянке в момент случившейся неприятной ситуации или попросту ЧП.

Условия

Договор аренды места паркинга в жилом доме

Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Первый момент – это проверка у выступающего арендатором лица наличия прав сдавать в аренду выбранный объект для парковки. К обеспечению прав собственности относят наличие свидетельства о праве собственности на предлагаемую часть земельного участка или нежилого объекта.

Также можно выделить факт субаренды, что также позволительно, если арендодатель имеет подписанный с собственником земельного участка или организованной парковки договор – в документе должен быть указан факт разрешения на сдачу объекта в аренду.

Не следует брать в аренду помещение, которое имеет назначение склада или производства – могут возникнуть проблемы с уполномоченными органами.

Второй момент – это фиксирование в договоре условий содержания парковочного места и «часы работы», когда арендатор может оставить автомобиль. К примеру, автостоянки и специально оборудованные парковочные места могут работать круглосуточно.

Но, если арендодатель предлагает услуги охранника, который работает только по ночам, этот факт следует указать в договоре – охраняемая стоянка работает в определенные часы (часы прописать).

Договор аренды места паркинга в жилом доме

В то же время существует практика работы паркинга с последующим его закрытием – это при условии закрытого паркинга, когда охранника нанимать невыгодно и устанавливается система сигнализации.

В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.

Аренда кафе рассматривается на этой странице.

Мы проанализировали, каким образом можно оформить легальную парковку в Москве Нанимателям, которые снимают жилье на основе договора найма.

ВАЖНО:

  1. Условия оформления в других городах могут отличаться, так как этот вопрос регулируется местными органами власти. Тем не менее, во многих городах наверняка возьмут за основу московскую практику.
  2. Мы не комментирует «справедливость» или «несправедливость», «законность» или «незаконность» принятых решений. Мы обращаем внимание на то, что нужно учесть – чтобы Наниматель смог оформить парковку на законных основаниях.
  3. Зона платной парковки в данный момент занимает не весь город, однако она постоянно расширяется. Если у вас есть машина и вы хотите снимать квартиру в определенном районе, поинтересуйтесь статусом парковки сейчас и в ближайшей перспективе. Если вы сдаете квартиру или комнату в сегменте «средний» и «выше среднего», тоже нелишним будет изучить вопрос – ваши будущие Наниматели могут задать вопрос «Готовы ли вы оформить парковочное удостоверение».

Самый главный документ про парковку в Москве – это Постановление Правительства Москвы от 17 мая 2013г. “Об организации платных городских парковок в городе Москве” № 289-ПП, к которому после первоначального издания, как водится, Правительство выпустило несколько изменений и уточнений.

Вы может найти его здесь:

  • На сайте Московский паркинг

Вместе с самим Постановлением вы найдете формы необходимых заявлений и списки необходимых прилагаемых к ним документов/копий.

Может изучить его самостоятельно, но мы рекомендуем для начала ознакомиться со следующей краткой инструкцией.

  1. Стоит ли «игра свеч»? – Решайте сами. Удостоверение резидента на год стоит 3000 рублей, или 250 в месяц, и дает права на бесплатную парковку в своем муниципальном округе в ночное и дневное время. Удостоверение резидента для парковки только в период с 20.00 до 8.00 (т.е. фактически в нерабочее время) оформляется бесплатно. Парковочный абонемент в течение месяца без него в зоне платной парковки обойдется намного дороже, правда он дает право парковаться «везде» в рамках определенной зоны.

Договор аренды места паркинга в жилом доме

Парковочный абонемент дает право ежедневно парковаться без почасовой оплаты с 06.00 до 00.00 в течение выбранного периода (месяц или год).

Стоимость абонемента (по данным на 27.02.2016)

Парковка на территории от внешней стороны Садового кольца до границ Москвы

  1. месяц — 8 000 руб.
  2. год — 80 000 руб.

Парковка на территории от внешней стороны Бульварного кольца до границ Москвы

  1. месяц — 12 000 руб.
  2. год — 120 000 руб.

Парковка на всей территории платной парковки до границ Москвы

  1. месяц — 25 000 руб.
  2. год — 250 000 руб.

Сами видите: это существенно влияет на ежемесячный бюджет.

  1. «Если я снимаю квартиру, я могу оформить парковочное удостоверение резидента». Можете при выполнении целого ряда условий, которые надо принимать во внимание уже при заключении договора. Самое главное: срок действия договора найма должен быть не меньше срока действия парковочного удостоверения, а удостоверение действует 1 год. Т.е. в момент подачи заявления на парковочное удостоверение договор должен действовать еще более 1 года. А это означает, что это: «полноценный» долгосрочный найм, с регистрацией обременения на квартиру/комнату.
  2. На одну квартиру можно оформить не более 2-х резидентных разрешений одновременно. Например, если муж с женой имеют по автомобилю и оформили на них резидентные разрешения. После этого они решили сдать свою квартиру, переехав в другую квартиру поблизости – оформить резидентное разрешение для своего Нанимателя они не смогут, если конечно не заменят свои прежние на новые по новому адресу.
  3. Наниматель должен быть зарегистрирован по адресу договора найма. Это вполне естественно для долгосрочного договора и иногородних Нанимателей, снимающих жилье в Москве. Однако сами москвичи часто снимают квартиру, не регистрируясь в ней, и никакие санкции за это не предусмотрены. Однако для оформления разрешения на парковку придется зарегистрироваться.
  4. Автомобиль должен принадлежать Нанимателю на основе права собственности. Вы не сможете оформить разрешение на служебный автомобиль, который вам предоставила ваша компания-работодатель и который вы паркуете возле дома, где снимаете квартиру.
  5. Заявление на резидентное разрешение может подавать только владелец квартиры/комнаты. При этом если владельцев несколько, то все они должны присутствовать либо предоставить нотариально заверенное согласие с заявлением на получение разрешения конкретным Нанимателем. Оформление разрешения для снимаемой квартиры, у которой много владельцев, может стать большой проблемой – особенно если кто-то из них проживает в другом городе.
  6. Кто платит? – Разрешение оформляется на конкретный автомобиль, принадлежащий Нанимателю. Логично, что платит в бюджет за него сам Наниматель. Эти суммы никак не отражаются в договоре найма, поскольку это взаимоотношения и расчеты между владельцем автомобиля и местными властями (бюджетом).
  7. Срок оформления разрешения – 6 дней. Т.е. лучше это делать заранее, а до момента оформления платить за парковку по часам или парковать автомобиль так, чтобы не стать жертвой эвакуаторов.
  8. Как вы уже поняли, оформление удостоверения – это некоторые затраты времени и ограничения возможностей для Наймодателя. Будет ли он это делать бесплатно? – Такая готовность «оформить разрешение на парковку» может быть его конкурентным преимуществом. Но в некоторых случаях можно найти компромисс: Наниматель может компенсировать Наймодателю его трудозатраты в форме увеличения оплаты за конкретный месяц, в котором пришлось потратить время на оформление.
  9. Разрешение можно оформить на основании нотариально заверенной доверенности. Например, Наймодатель может дать Нанимателю доверенность, и Наниматель «все сделает сам». Однако все равно придется тратит время на визит к нотариусу и еще оплачивать его услуги. Надо ли это вам? – Зависит от ситуации. Например, если «и так, и так» Наймодатель дает Нанимателю доверенность на выполнение некоторых действий, то почему бы не включить туда явно, отдельным пунктом оформление парковочного разрешения резидента?
Предлагаем ознакомиться:   Образец условия о конфиденциальности в договоре

В нашем магазине договоров вы можете найти дополнительное соглашение, которое позволяет урегулировать отношения между Нанимателем и Наймодателем в связи оформлением резидентного разрешения.

  • Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  • Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  • Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  • Правомочия сторон.
  • Длительность договора аренды.
  • Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  • Ответственность сторон.
  • Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости.

В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента. Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.

Особенности договора аренды машино-места

В соглашении о предоставлении места для парковки имеется ряд особенностей, касающихся в первую очередь режима работы объекта. Если он попадает в категорию охраняемых, участники сделки имеют право вносить любые дополнительные условия в документ, если они не противоречат действующему законодательству.

Договор аренды места паркинга в жилом доме

Если автомобилю был причинен ущерб, вследствие отказа арендодателя от прописанных в договоре обязательств или их недолжного исполнения, последний должен выплатить арендатору компенсацию. Владелец машины может рассчитывать на возмещение, если, например, авто было повреждено из-за непригодности помещения для стоянки.

Однако, прежде чем получить причитающуюся компенсацию, придется доказать вину собственника помещения в суде.

Если в договоре прописано, что машино-место является частью охраняемой стоянки, то арендодатель, либо непосредственно охранное предприятие, осуществляющее надзор, в случае проникновения третьих лиц на территорию паркинга и нанесения ими ущерба привлекается к ответственности.

Пропуск на парковку

Отдельным пунктом договора является уточнение режима работы паркинга при наличии пропускной системы. До сведения арендатора в обязательном порядке доносится время, когда использовать полученное во временное владение имущество нельзя, то есть часы закрытия зоны парковки для выезда и въезда.

Если для использования арендуемого объекта по назначению необходимо иметь пропуск, арендодатель обязан предоставить его при заключении договора.

 По сроку заключения контракта  краткосрочная аренда, долгосрочная, либо вообще – бессрочная
 По типу оснащения и благоустройства площадки  на крытой площадке, просто голая земля, подземное машиноместо, оборудованное дополнительными «проходными», охраной, освещением и прочее
 По удаленности от места проживания, работы  парковка на стоянке на конце другого квартала, аренда участка близко у дома, во дворе и так далее

Особые моменты совершения сделок по аренде машиноместа:

  1. Арендовать машиноместо намного выгоднее по денежным тратам, чем покупать участок земли, либо место в подземном паркинге.
  2. Величина арендной платы намного меньше, чем размер кредита, который берется для покупки участка земли для парковки (или постройки гаража).
  3. Если аренду оформляет юридическое лицо у юридического лица, то эта сделка воспринимается совершенной между коммерческими организациями. В таком случае цены по аренде будут выставляться больше, чем при сделках между физическим лицом и собственником парковки.
  4. За полученный доход следует отправлять в госбюджет положенные налоги – 13% от дохода с арендной платы. Делать это должен собственник объекта сделки.
  5. Важность месторасположения парковки является ключевой в таких сделках больше для арендатора, чем для арендодателя.
  6. Парковочная стоянка обязательно должна освещаться и иметь удобный заездной карман для разворота автотранспортного средства.
  7. Любая реконструкция участка для машиноместа ляжет на плечи арендатора, но в договоре лучше обговорить особенности возмещения таких денежных затрат арендодателем лицу, нанявшему участок и обустроившим его по удобную парковку.
  8. В арендные платежи обязательно будет входить плата за землю, земельный налог, а также оплата за коммунальные услуги (за электричество, воду, если есть возможность мытья автомашины).
  9. Если участок был испорчен, загрязнен, захламлен или использован не по назначению, то это называется нарушением существенных условий арендного соглашения. За такое арендодатель вправе оштрафовать временного пользователя объектом.
  10. К аренде машиноместа для стоянки грузового или габаритного пассажирского автотранспорта предъявляются отдельные требования. Если это внутри здания стоянка, тогда должна быть соответствующая высота потолка не только на парковочном месте, но и на пути подъезда к нему.
Предлагаем ознакомиться:   Договор дарения родителями школе - Juristics

Если место для парковки будет находиться на другом конце города, то водителю-профессионалу придется на общественном транспорте ежедневно добираться до стоянки.

Такой аспект немаловажен работающему шоферу, а также пользующемуся каждодневно собственной машиной. Вот почему также важно выбирать удобное место для парковки своего автомобиля.

Брать в наем кусок облагороженной земли, либо участка площади внутреннего помещения для автостоянок, могут в случаях, когда парковочное место находится:

  • у многоквартирного дома, во дворе;
  • в паркинге, цокольном этаже нежилого здания, либо элитного жилого многоэтажного дома;
  • на стоянке у торгового центра, супермаркета;
  • возле офиса, производства, компании, предприятия, где автомобилист ежедневно трудится;
  • на автостоянке подземного, либо наземного типа и в других местах.

Чаще всего проблемой является аренда клочка земли именно у дома. Придомовая территория многоэтажек, как правило, меньше по площади, чем количество желающих жильцов этого дома, снять парковочное место для своей машины.

К тому же есть еще и автомобили, которое длительное время не на ходу, занимают парковочное место очень долго. Особенно такой проблемой страдают горожане крупных населенных центров, мегаполисов.

Договор аренды парковочного места образец

Условия

Типовой контракт об аренде состоит из нескольких разделов:

  1. Общая информация о сторонах.
  2. Сведения о предмете договора.
  3. Права участников сделки, а также возлагаемые на них обязательства.
  4. Ответственность сторон.
  5. Порядок осуществления расчетов.
  6. Срок действия.
  7. Возможность внесения изменений в документ или аннулирование по инициативе одного из участников сделки.

Однако в каждом случае в договор по желанию участников могут вноситься дополнительные пункты.

Договор аренды машиноместа

При составлении договора между гражданами следует воспользоваться помощью юриста, способного правильно отразить нужную информацию. Однако зачастую участники предпочитают пользоваться типовым шаблоном документа.

Вопросами заключения сделок в организациях, как и их письменным отражением, занимается юрист. Поэтому при обращении гражданина ему предоставляется типовой договор, составленный с учетом условий, выдвинутых юридическим лицом. Но при желании можно согласовать и внести в образец изменения.

планирование, организация и проведение технического обслуживания, работ по текущему и капитальному ремонту; 2.4.2. проведение работ по санитарному содержанию Паркинга; 2.4.3. проведение работ по подготовке Паркинга к сезонной эксплуатации; 2.4.4. проведение периодических технических осмотров и обследований Паркинга; 2.4.5. составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию; 2.4.6. осуществление сбора установленных платежей от владельцев и арендаторов; 2.4.7. хранение документов, связанных с исполнением настоящего Договора; 2.4.8. взыскание в установленном порядке задолженности по оплате услуг, предоставляемых другим владельцам и арендаторам; 2.4.9.

Необходимые документы

Набор необходимых документов зависит о того, кем являются арендатор и арендодатель, юридическими или физическими лицами.

Для сторон договора, которые являются организациями, потребуется предоставление:

  • пакета учредительных документов;
  • выписки из ЕГРЮЛ;
  • документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор, например, протокола о назначении директора, или выданной директором доверенности, содержащей право на заключение такого типа договоров;
  • свидетельства о присвоении ИНН;
  • в случае использования упрощенных налоговых режимов, не предполагающих уплаты НДС, уведомления о применении такой формы налогообложения;
  • при необходимости – бухгалтерских документов, подтверждающий платежеспособность.

Для физического лица потребуется предоставить паспорт и ИНН, для индивидуального предпринимателя необходимо будет предоставить свидетельство о постановке на учет в налоговой, а также подтверждения уплаты НДС или освобождения от его уплаты.

Для юридического лица-арендатора вопрос о возможности вернуть НДС часто является важным. Также всегда следует учитывать, что если договор заключен с неуправомоченным лицом, налоговая инспекция может не принять понесенные по нему расходы.

Вся документация по земельному наделу, где располагается парковочное место, либо площади на автостоянке, либо помещению на внутридомовой парковке – должны быть в абсолютном порядке.

Можно взять в Регпалате справку-выписку о том, что по объекту недвижимости нет никаких обременений, арестов, залогов, а также долгов или невыплаченных штрафов.

Арендодатель должен предоставить для заключения сделки следующие бумаги:

  • свидетельство о регистрации формы собственности, если это юридическое лицо или индивидуальный бизнесмен (ИП);
  • гражданский паспорт физического лица;
  • правоустанавливающие бумаги – к примеру, договор купли-продажи, мены, дарения и другое;
  • собственническая документация на территорию – выписка из ЕГРН о праве собственности на территорию, где находится машиноместо, если владельцем является не государственная структура;
  • технические бумаги на объект передачи в наём – выписка из кадастра (если есть), общий план территории, где располагается арендуемая площадь, технический паспорт со всеми размерами и иными параметрами объекта;
  • справочные бумаги – выписка из ЕГРН об отсутствии обременения объекта, его ареста, лицевой счет об отсутствии по объекту долгов.
Предлагаем ознакомиться:   Основания для заключения срочного трудового договора

После того, как сделка оформится, каждый из ее участников должен иметь на руках следующие виды бумаг:

  • свой экземпляр договора;
  • акт приема-передачи объекта;
  • график платежей за аренду;
  • правила использования парковки;
  • 2 экземпляра платежного поручения для оплаты аренды, если требуется.

Договор аренды парковочного места для автотранспортного средства является активным документом, который служит основополагающей бумагой, вместе со своими приложениями.

Благодаря этому документу арендатор имеет полное право распоряжаться арендованным имуществом, использовать его в рамках условий соглашения.

В договоре обязательно должно содержаться следующее:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Обозначение сторон – кто является Арендодателем, а кто – Арендатором.
  3. Предмет соглашения – передача во временное пользование с целью стоянки машины участка земли, либо площади на территории автостоянки, паркинга.
  4. Объект соглашения – расписываются подробно его площади, прилегающие территории и особенности благоустройства.
  5. Цена вопроса – арендная плата, указывается ее расчет (либо приложением, либо прямо в договоре), какими способами она будет погашаться и когда (график платежей можно прилагать к договору).
  6. Срок действия соглашения выбирается сторонами по договоренности.
  7. Обязанности, права, ответственность участников сделки.
  8. Реквизиты и подписи участников.

Печати проставляются в конце последнего листа договора тогда, когда в сделке фигурируют юридические лица или индивидуальные предприниматели. Последний, кстати, может и не иметь печати, что допустимо законом, но реквизиты свои он обязан указать полностью. Некоторые пункты договора могут отсутствовать, а некоторые добавляться.

В случае возникших изменений в процессе действия договора можно издавать дополнительное соглашение, которое будет служить приложением к основному соглашению.

Срок действия

Договор может быть заключен на любой срок. Стандартная практика предполагает годичный срок действия соглашения, но стороны полностью свободны в своем праве заключить его на более длительный или более короткий период.

Следует учитывать, что если договор заключается в форме субаренды, срок его действия не может превышать срок действия основного договора.

Перед тем, как заключить договор аренды парковочного мест, необходимо учесть все особенности его составления. Несмотря на то, что в любое соглашение можно внести изменения, лучше все существенные условия обговорить еще до подписания основного документа.

Особенно важно изучить все условия изменения арендной платы, чтобы не оказаться в ситуации, когда она изменяется несколько раз в год. Если заключается договор аренды, то плата по закону может повышаться не чаще, чем один раз в год.

Часто в договоре предусматривается, что без уведомления арендатора арендная плата может быть повышена, если изменился уровень оплаты коммунальных платежей или налоги на недвижимость. Это следует иметь в виду при оформлении документов.

При заключении договора аренды машиноместа необходимо не только проверить все полномочии лица, заключающего договор, но и предусмотреть ситуации, если это лицо изменится.

По российским законам арендные договора можно заключать на любой срок, который будет приемлемым сторонам сделки. Минимум договор аренды машиноместа можно заключить сроком на 1 день, но этого никто не делает, так как это неудобно. В основном могут заключать сделку сроком на 1 месяц и более того.

Права на земельный участок в качестве временного пользования имеет тот, у кого на руках не просто договор, а договор, зарегистрированный в госструктурах, если он заключен на срок 1 год и дольше.

Вот почему сроки действия соглашения определяют также и необходимость (либо ее отсутствие) регистрировать арендный договор машиноместа, как контракт, заключенный по аренде недвижимости.

Это связано с правилами, которые оглашены в п.1 ст.609 ГК РФ, где речь идет о том, что годичный или более долговременный договор подлежит обязательной процедуре регистрации в государственном Реестре (Росреестре, Регпалате, ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости). Только после этого документ со всеми своими приложениями вступит в юридическую силу и будет действительным.

Важные моменты

Существенные детали сделки по передачи в аренду машиноместа можно описать следующим списком:

  1. Перед прекращением действия договора в одностороннем порядке следует уведомлять вторую сторону минимум за 1 месяц до фактического разрыва соглашения.
  2. В договоре следует указать одну важную деталь – индексацию арендной оплаты, которая не может превышать 10% от первоначально установленной суммы, в течение всего периода действия соглашения.
  3. Повышения арендной платы в течении действия контракта может и не быть, если об этом будет сказано в договоре.
  4. Если владельцем парковочного места несколько, то следует с каждого из них взять по бумаге, которая называется – «согласие совладельца». Этот документ должен оформляться через нотариуса.
  5. Если физическое лицо является арендодателем, а арендатором – юридическое лицо, либо ИП, тогда налог на доход с аренды берет на себя наниматель.

Машиноместо следует использовать по назначению – это одно из главных условий сделки. Если же арендатор изменит это самовольно – например, построить на этом участке временное сооружение, либо разведет там торговлю, то ему грозят большие штрафы от арендодателя.

Выгода от арендования машиноместа заключается в том, что размеры арендной платы всегда на порядок меньше, чем размер кредита при покупке участка для постройки гаража, либо парковки.

Все детали сделки нужно внимательно продумать и указать в договоре. Кроме экземпляра договора на руках после совершения сделки у каждой из сторон остаются еще и его приложения – акт приема-передачи, график платежей и другие. Месторасположение парковочного места также крайне важно для нанимателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector