Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор аренды квартиры с правом субаренды бланк

 Законодательное регулирование сделки субаренды

Сделка субаренды не противоречит законодательству РФ, если она составлена по всем правилам закона. Главным условием является договор аренды, в котором собственник передает вправо пользование объект недвижимости третьим лицам.

Как и многие правоотношения между гражданами РФ, в нашем случае это аренда помещения регулируется  Гражданским Кодексом РФ, а именно  глава №39. Помимо этого, имеются и отдельные решения по прецедентам.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Для соблюдения норм закона, необходимо правильное заключение договора об аренде и тогда риски собственника сведутся к минимуму. Случаи мошеннических действий при заключении договора субаренды очень велики, и если в договоре не будет прописано согласие собственника на субаренду, то субаренда будет считаться не действительной, а арендатор понесет административное наказание.

Договор аренды с правом субаренды: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды с правом субаренды № 3

Договор аренды квартиры с правом субаренды бланк

г. Воронеж                                                                             «13» февраля 2017 г.

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: город Воронеж, улица Московская, дом 240, общей площадью 500.00 (пятьсот) кв.

м (далее – «Здание») для организации производства по выпуску продукции технического назначения (для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ). Подробное описание, а также поэтажный план Здания содержится в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.1.1. Арендодатель владеет Зданием на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от «10» марта 2010 года, серия 34 56, № 091245, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №16-16-32/117/2010-12 от «10» марта 2010 года.

1.1.2. Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования Зданием передается право пользования той частью земельного участка, которая занята этим Зданием и необходима для его использования.

1.2. Здание сдается в аренду сроком на 3 (три) года – с «01» марта 2017 года до «01» марта 2020 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

1.2.1. За 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении Здания, в том числе и при досрочном освобождении.

1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое Здание (или помещения в нем) в пользование или в субаренду третьим лицам.

Предлагаем ознакомиться:   Как правильно рассчитать пени по договору поставки

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение 14(четырнадцати) дней с момента заключения Договора. Указанное в п.1.1 нежилое Здание передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Здания и помещений в нем на момент сдачи в аренду;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. При этом если ущерб, причиненный Зданию перечисленными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан зачесть понесенные Арендатором расходы в счет оплаты по Договору или возместить Арендатору понесенные расходы. Арендодатель не возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в том случае, если докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
  • производить капитальный ремонт Здания в срок один раз в десять лет;
  • нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого Здания;
  • оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.1.1. Арендодатель имеет право:

  • по предварительному согласованию с Арендатором входить в Здание в разумное время с целью контроля состояния помещений Здания или производства необходимых ремонтных работ, подсоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а также для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Договору.
  • при посещении помещений Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица не наносили ущерб арендуемому Зданию и/или не причиняли вреда имуществу Арендатора или третьих лиц, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещениях Здания их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред, причиненный имуществу Арендатора или третьих лиц в результате таких посещений, возмещается Арендодателем в полном объеме.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать арендованное Здание в соответствии с целями Договора, указанными в п.1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
  • содержать Здание в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции Здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого Здания производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
  • если арендуемое Здание в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении Здания (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать Здание по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Здании перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции Здания, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
  • возвратить Здание Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого Здания;
  • оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;
  • для организации работы в течении 2-х месяцев получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.
Предлагаем ознакомиться:   Какой размер пенсии будет у индивидуального предпринимателя в пмр

2.2.1. Арендатор имеет право:

  • сдавать Здание в субаренду, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью Арендатора;
  • производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Содействие в получении необходимых согласований и разрешений для этого осуществляет Арендодатель;
  • в случае окончания или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Здания и его помещений, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
  • Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды;
  • Арендатор имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений Здания или Здания в целом в случае его отчуждения Арендодателем. При выкупе арендуемых помещений Здания или Здания в целом стороны произведут зачет в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной по Договору Арендодателю к моменту выкупа, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений Здания.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 200 (двести) рублей за один кв.м, что в итоге составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей за один месяц, включая НДС.

3.2. Платежи, предусмотренные п.3.1 Договора, Арендатор осуществляет до 05 числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

Субаренда квартир

Сведения о сторонах сделки, если в качестве арендатора выступают  юридические лица, то необходимо указать:

  • Полное наименование организации.
  • Адрес места нахождения предприятия или фирмы.
  • Документ, подтверждающий деятельность этой организации.
  • Должность и ФИО руководителя.
Предлагаем ознакомиться:   Служебные записки о дополнительной оплате работников

Если же сторонами являются физические лица, то необходимо указать:

  • полностью ФИО;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные

Так же в договоре необходимо описать данные о жилье, которое сдаётся в аренду:

  • Адрес, по которому располагается квартира.
  • Общая и жилая площадь объекта.
  • Количество комнат.
  • Этажность дома.
  • Прочие сведения, на усмотрение сторон.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Понятие субаренды и ее условия.

Ответ: Субаренда – это сделка, имеющая юридическую силу. Она определяет под собой право пользование имуществом третьим лицом. Право субаренды имеет исключительно собственник помещения. Сделка может состояться и иметь свою законную силу, лишь с его письменного согласия.

Поэтому главным условием субаренды является наличие договора между собственником и арендатором, в котором прописано, что законный владелец не возражает, если арендатор сдаст в пользование квартиру третьему лицу.

Вопрос №2

 Какую информацию должен содержать договор аренды?

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

Ответ: Договор  должен содержать в себе все условия аренды, ее тонкости и нюансы, сроки и стоимости оплаты за аренду, полную информацию об арендаторе, адрес, по которому  располагается квартира, общая и жилая площадь объекта, количество комнат, этажность дома, прочие сведения, на усмотрение сторон.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector