Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки — в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Один из способов заработная на территории нашей страны — сдача посуточно в аренду квартир. Но важно учитывать, что для ведения подобного бизнеса официально понадобиться составить специальный договор.

Причем таковой будет различаться для долгосрочной и посуточной аренды. Все тонкости таких документов определены на законодательном уровне, нужно заранее со всем разобраться.

Соблюдение законодательных норм позволит избежать всевозможных трудностей в дальнейшем. В первую очередь — с государственными контролирующими органами.

Установлены особые требования к договора посуточной аренды. С таковыми нужно будет предварительно ознакомиться.

Часто различные затруднения возникают именно в силу отсутствия понимания основных пунктов соглашения.

Общие моменты

Стоимость суток аренды номера в гостинице обходятся относительно дорого. Именно поэтому оптимальным решением в некоторых городах является аренда квартиры на один день.

Он может быть заключен как на одну ночь, так и на несколько. Такой документ является многофункциональным, он позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

В первую очередь — это подтверждение и формализация взаимоотношений с клиентом. Со всеми тонкостями следует разобраться заранее.  

Но при этом существует ряд правил, выполнять которые нужно. Они обозначены в законодательстве.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа соглашения между арендатором и собственником жилья, нужно разобраться некоторые нюансы:

  • определения;
  • с какой целью заключается;
  • действующие нормативы.

Определения

По возможности нужно будет с таковыми ознакомиться. Но для верной трактовки всей информации в таковом нужно заранее разобрать некоторые важные понятия.

К таковым сегодня относятся:

  • договор аренды;
  • объект аренды;
  • арендодатель;
  • арендонаниматель;
  • арендная плата.
«Договор аренды» Специальной формы соглашение, согласно которому один гражданин передает другому некоторое имущество во временное пользование. Под таковым имуществом и понимается «объект аренды». В данном контексте подразумевается квартира. Сторонами договора являются «арендодатель» и «арендонаниматель». Под арендодателем подразумевается лицо, которое предоставляет во временное пользование свое имущество
Арендонаниматель Некоторое лицо, которое берет в аренду квартиру. Причем как одна, так и другая сторона может быть юридическим/физическим лицом. Какие-либо ограничения по этому поводу не налагаются в законодательстве. Договор аренды будет стандартным
«Арендная плата» Некоторая сумма денег, которая должна быть передана от нанимателя жилья собственнику согласно договору. Причем сумма может быть различной. Данный момент обговаривается предварительно. Следует учесть, что с полученного дохода понадобится уплатить налоговый сбор

Договор посуточной аренды квартиры краткий или же подробный позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разных задач.

Формализация и установление Определенного режима взаимоотношения между арендодателем и арендатором
Возможность предоставлять отчетность При необходимости компетентным органам
Путем составления договора Можно будет избежать всевозможных проблем в процессе сдачи

Например, работающим вахтовым методом оплачивают поднаем жилья. Соответственно, таковой договор будет представлять собой отчетную документацию.

При отсутствии таковой денежную компенсацию получить будет невозможно. Также договор необходим для подтверждения величины своих доходов самим гражданам, которые сдают собственность в аренду.

Что дает возможность избежать всевозможных неприятных ситуаций между сдающим в аренду и нанимающим жилье. Не стоит избегать составления данного типа соглашения.

Так как это может привести к достаточно неприятным последствиям. В частности — к наложению штрафа со стороны надзорных органов, налоговой инспекции.

Жестко установленный формат договора посуточной аренды квартиры на сегодняшний день не определен.

Тем не менее, существует очень обширный ряд специальных рекомендаций по поводу оформления соглашения такого типа.

Именно с таковой нужно ознакомиться предварительно, в первую очередь. Само соглашение имеет целый ряд всевозможных нюансов, тонкостей — нужно заранее изучить их, до подписания документа.

Также нужно учитывать, что отдельные типы соглашений этого рода должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Существует четкое разграничение между арендой долгосрочной и краткосрочной. Этот вопрос нужно будет заранее проработать. Соглашения для данных видов предоставления услуг будут различаться.

Арендатор и арендодатель несут ответственность друг перед другом в рамках обозначенного выше нормативного документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего будет ознакомиться предварительно.

Важно изучить договор перед подписанием. Так как часто все сложности возникают именно из-за банального непонимания условий соглашения.

Составить бланк договора аренды квартиры можно на одном листе. Обычно обращаться к юристу за составлением такового документа не требуется.

Но также важно учесть, что процесс оформления подразумевает целый перечень тонкостей. Нужно будет предварительно с таковыми разобраться.

Особенно важно это если составляться таковой договор будет с организацией. К важным вопросам, предварительное рассмотрение которых строго обязательно, относятся:

  • стороны соглашения — между физическими лицами, между физическим и юридическим лицом;
  • если с описью имущества.

Стороны соглашения

Сегодня оформление соглашения на аренду квартиры может быть различного типа в зависимости от того, между кем таковое заключается.  От этого момента также зависит перечень пунктов, которые будут включены в договор.

Договор аренды жилья между физическими лицами подразумевает отражение персональной информации.

Такого типа соглашение обязательно должно в себя включать следующее:

  • наименование самого документа;
  • дата и место составления такового;
  • фамилия, имя и отчество наймодателя и нанимателя;
  • указывается предмет самого договора аренды;
  • если помимо самого нанимателя также будут проживать в квартире иные лица — нужно будет этот факт также отметить (отражается соответствующего типа список физических лиц с обозначением персональных данных);
  • указывается точный адрес жилого помещения, а также сопутствующие важные факторы;
    обозначается номер стационарного телефона;
  • указываются недостатки жилого помещения — если таковые имеются в недвижимости;
  • вписываются персональные данные собственника квартиры;
  • отражаются права, обязанности сторон договора;
  • прописываются платежи, порядок расчета — наличным или же безналичным способом;
  • рассматриваются вопросы, связанные с ответственностью сторон соглашения;
  • заключительные положения;
  • особые условия — при наличии таковых;
  • адреса, реквизиты сторон.

Если опыт составления документов такого рода по какой-то причине отсутствует — нужно будет обратиться к юристу. Так вероятность возникновения затруднений сводится к минимуму.

Существенные различия в договорах этого вида в зависимости от статуса сторон отсутствуют. Формат соглашения между юридическими лицами или же физическими остается неизменным.

: как избежать обмана при аренде квартиры или комнаты

Наиболее существенным отличием фактически является именно вопрос отражения данных самого юридического лица. Понадобится указать данные по поводу государственной регистрации такового.

К основным таковым параметрам, обозначить которые нужно будет заранее, относятся:

  • точный адрес регистрации;
  • индивидуальный налоговый номер;
  • контактные данные — номер телефона, электронной почты;
  • ОКВЭД;
  • фактический адрес расположения.

По необходимости можно будет отразить также другую дополнительную информацию. Все зависит от конкретных обстоятельств, иных немаловажных моментов.

Оптимальным решением будет ознакомиться с верно составленным образком. Таким образом, вероятность допущения типичных в таком случае ошибок будет сведена к самому минимуму.

Нередко в квартире, сдаваемой посуточно, имеется множество различного имущества. Таковым может быть холодильник, микроволновка, автоматическая стиральная машина и другое дорогостоящее.

В таком случае понадобится составить опись такового. Нередки случаи кражи имущества.

Это позволит избежать краж, а также сделать отношение нанимателя более ответственным к жилью. По возможности стоит оформлять такие дополнительные бумаги.

Договор посуточной аренды сегодня позволяет избежать самых разных юридических и других сложностей.

При помощи такового документа удается формализовать отношения между сторонами, предоставить отчетные документы и не допустить обмана.

Образец договора здесь.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения № 8237

г. Владимир                                                                               «31» октября 2016 г.

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Договор краткосрочной аренды нежилого помещения: образец

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Юрьевская, 15/10, именуемого в дальнейшем «Помещение».

1.2. Помещение расположено на первом этаже и состоит из: помещения холла, а также комнат №1,2,3,4 общего пользования согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФКБ Росреестра по г. Владимир от «15» августа 2016 года.

1.3. Помещение предоставляется Арендатору для использования как пункт временного хранения товаров.

1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от «20» августа 2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «20» августа 2016 года, о чем в ЕГРП сделана запись №3234.

Предлагаем ознакомиться:   Образец трудового договора с аттестацией рабочих мест

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок с «31» октября 2016 года до «20» декабря 2016 года.

2.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора аренды.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон.

3.2. За использование Арендуемого помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере: 5000 (пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

3.3. Начисление арендной платы по настоящему Договору происходит с даты подписания Акта приема-передачи Помещений. Первый платеж осуществляется Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендодателя арендной платы за первый и последний месяц аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи.

3.4. Все платежи должны производиться без предварительного извещения Арендатора. Указанные в п.3.2 ежемесячные арендные платежи должны выплачиваться до наступления 25 числа каждого месяца, за который производится оплата.

4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача Помещения осуществляется в срок до «02» ноября 2016 года, о чем стороны составляют Акт приема-передачи Помещения.

5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

5.2. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду нежилого помещения, а также ознакомить Арендатора с правилами его эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

5.3. Обеспечить Арендатору возможность беспрепятственно пользоваться Арендуемым помещением круглосуточно, без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя.

5.4. Проводить в установленном порядке капитальный ремонт Помещения.

5.5. Устранять неисправности в системе жизнеобеспечения, возникшие не по вине Арендатора.

6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан принять Помещение по Акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.1 настоящего Договора, с указанием технического состояния Помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду.

6.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.3. Осуществлять текущий ремонт Помещения, поддерживать его в исправном состоянии.

6.4. Возместить Арендодателю убытки, причиненные повреждением арендованного помещения, если Арендодатель докажет, что повреждение нежилого помещения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

6.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и др.

6.6. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом нежилом помещении.

6.7. Соблюдать необходимые требования СЭС, правила эксплуатации оборудования, находящегося в Арендуемом помещении. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом Арендодателю.

6.8. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.

6.9. Письменно уведомить Арендодателя о предполагаемом освобождении арендуемого помещения не позднее, чем за два месяца до истечения срока действия данного Договора.

6.10. Возвратить арендованное помещение в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по иным основаниям в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа по Акту приёма-передачи, подписанному Сторонами.

6.11. Обеспечить в любое время беспрепятственный доступ представителям Арендодателя по согласованному сторонами списку в те части Арендуемого помещения, где требуется проведение каких-либо работ для обеспечения надлежащего функционирования Арендуемого помещения.

7. ГАРАНТИИ

7.1. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

7.2. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все улучшения в помещении, произведенные Арендатором, могут быть демонтированы Арендатором только с условием восстановления в первоначальное состояние конструкций и отделки Помещения.

9. СТРАХОВАНИЕ

9.1. Арендатор осуществляет страхование Помещения за свой счет от общепринятых рисков, возникающих помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

10. ИНСПЕКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

10.1. Арендатор должен разрешать проведение Арендодателем соответствующих инспекций с целью проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора, содержания зданий и помещений в должном состоянии и проведения необходимых ремонтных работ, связанных и изменением здания, включая его перестройку, без изменения арендной платы Арендатора и не препятствуя его работе в занимаемых помещениях.

Список представителей Арендодателя, имеющих право проводить инспекции согласовывается Сторонами при подписании Акта приёма-передачи. Полномочия представителя Арендодателя подтверждаются надлежащим образом оформленной Доверенностью.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11.1. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.

11.2. В случаях нарушения Арендатором установленного Договором срока внесения арендной платы более, чем на 10 (десять) рабочих дней, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, путем направления Арендатору письменного уведомления.

С момента получения Арендатором указанного уведомления настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а Арендатор, получивший указанное уведомление Арендодателя обязан освободить Помещение в пятидневный срок.

11.3. В случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 15 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

12.1. Арендатор обязан, в последний день срока действия настоящего Договора, либо досрочного прекращения действия, вернуть арендованные помещения в таком же состоянии, в каком получил, с допустимым износом, освободить помещения от своего имущества.

13. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

13.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

13.2. В случае отсутствия взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд г. Владимир.

14. ИЗМЕНЕНИЕ И/ИЛИ ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.

14.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

14.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

14.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

СПРАВКА!

Согласно

статье 26 ГК РФ

дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного разрешения своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).

Определения

Договор найма квартиры между гражданами

Договор найма квартиры между гражданами № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: ________________________________________, расположенную на _______ этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________________________________________ выданным ______________, запись регистрации в ЕГРП №_______ от «___»______________ _______ года.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, _______ комплект(а) ключей, _______ ключ(а) от почтового ящика.

2.3. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.4. С Нанимателем будут проживать ________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже _______ раза в _______, предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение _______ дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно.

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

Предлагаем ознакомиться:   Договор купли продажи крс образец скачать бесплатно

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет ________________________________________ рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере ________________________________________ рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее _______ дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор заключен с даты его подписания на срок до «___»______________ _______ года.

6.2. По истечении срока найма Договор может быть продлен на срок, установленный соглашением Сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора должны быть совершены в письменной форме.

7.2. Риск случайной гибели или порчи Квартиры и Имущества не по вине Нанимателя и(или) проживающих с ним лиц лежит на Наймодателе.

7.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору решаются Сторонами в установленном Законодательством РФ порядке.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наниматель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Наймодатель

Определения

Речь, конечно же, продолжаем вести об аренде нежилых помещений. Если о пролонгации в тексте документа не сказано ни слова, то её возможность сохраняется, в силу ст. 621 ГК РФ. Между тем, многое зависит от воли арендатора.

«Настоящий договор действует сроком по 31 декабря 2018 года. Срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть аренду, не позднее, чем за 1 месяц до 31 декабря 2018 года. Пролонгация сделки оформляется дополнительным соглашением».

Таким образом, краткосрочная аренда нежилого помещения – довольно удобная форма правоотношений между арендодателем – собственником недвижимого имущества, и арендатором. Сделку не нужно регистрировать в компетентных органах и можно пролонгировать срок её действия. Главное – ориентироваться на нормы ГК РФ и правильно оформлять все документы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

О чём речь?

Под краткосрочной арендой квартиры чаще всего подразумевают посуточную сдачу. Но если обратиться к Гражданскому кодексу статье 683, то данное понятие относится ко всем сделкам, заключенным на срок до 1 года.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из закона, договор краткосрочной аренды может быть заключен на любой срок, не превышающий 12 месяцев. Если сдавать квартиру на срок более 11-12 месяцев, то будет считаться долгосрочным. Если в соглашении не указать срок действия, то оно будет считаться заключенным на пятилетний срок.

Алгоритм действий

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Договор краткосрочной аренды жилого помещенияВажно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

  • Договор краткосрочной аренды жилого помещенияВопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

СПРАВКА! Грамотно составленный договор аренды гарантирует безопасный наём жилья. Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу и защищает права обоих сторон в суде.

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Договор краткосрочной аренды жилого помещенияСобственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.
  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

ВАЖНО! Пункты, при которых может допускаться досрочное расторжение, также оговариваются и должны быть прописаны в договоре.

Особенности соглашения

  1. Договор краткосрочной аренды жилого помещенияКраткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предлагаем ознакомиться:   Могут отказать в опекунстве над детьми бабушке

Справиться самому или попросить помощи у агентства?

Выбор способа сдачи жилья зависит от личных предпочтений собственника. Если нет времени самостоятельно заниматься поиском квартирантов и показами жилья, то лучше доверить эту работу риэлтору. За его услуги придется заплатить. Комиссия взимается с квартирантов и зависит от стоимости арендной платы.

Стоит учесть, что наличие комиссии может отпугнуть потенциальных жильцов. Не каждый готов оплачивать услуги посредника. Поэтому в некоторых случаях поиски клиентов могут затянуться.

Самостоятельная сдача жилья в аренду требует от владельца достаточно много свободного времени, особенно, если речь идет о посуточной аренде. Хозяину придется:

  1. убираться в квартире;
  2. каждую неделю искать новых жильцов;
  3. ездить на показы;
  4. заключать договора.

Если собственник рассматривает аренду как бизнес, то придется обойтись без посредников. Если же он желает получать пассивный доход, то лучше обратиться в агентство и делегировать часть обязанностей специалистам.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

ВНИМАНИЕ! Снять квартиру без заключения соответствующего контракта возможно, но не желательно. Это связано с тем, что обе стороны не будут знать свои права и обязанности, поэтому не смогут разрешить возникшие споры в судебном порядке.

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Пошаговая инструкция

Как сдавать квартиру посуточно правильно, с чего начать? Кому сдавать жилье и как найти квартирантов? С этими и другими вопросами часто сталкиваются собственники квартир. Рассмотрим подробно все нюансы сдачи жилья в аренду на короткий срок.

Целевая аудитория

Кто ищет квартиры на короткий срок:

  • студенты-заочники, приезжающие в город на сессию;
  • туристы;
  • командировочные;
  • лица, которым негде отпраздновать какое-либо событие, и другие категории людей.

Вы должны четко знать, кто ваши потенциальные квартиранты. Это поможет составить грамотное рекламное предложение и быстро найти жильцов.

При поиске жильцов нужно рассмотреть все доступные способы:

  1. размещение объявлений на сайтах (avito, domofond и пр.);
  2. расклейка объявлений по городу, в местах, где сосредоточено наибольшее количество ваших потенциальных жильцов (вокзалы, учебные заведения и пр.);
  3. размещение предложения в социальных сетях;
  4. поиск среди знакомых и родственников.

Чем больше ресурсов вы задействуете, тем выше шансы быстро найти жильца.

Чтобы впоследствии не затрачивать много времени на поиски клиентов, выделите 1-2 способа, которые приносят вам большее количество звонков от клиентов, и сделайте упор на них.

Квартира должна быть благоустроена и снабжена всем необходимым для проживания. Что именно должно быть:

  • спальное место;
  • основной набор бытовой техники (холодильник, стиральная машинка, газовая плита, чайник, микроволновка, утюг);
  • посуда;
  • интернет;
  • мебель (шкаф для одежды, стол, стулья).

Если квартира сдается посуточно, то нужно предусмотреть наличие вещей первой необходимости: полотенца, постельное белье, туалетная бумага и пр.

Определяющими стоимость аренды факторами являются:

  1. местоположение квартиры (в центре города жилье стоит дороже);
  2. благоустройство жилья (квартира с хорошим ремонтом и полным набором необходимой техники и мебели будет стоить дороже);
  3. срок аренды (чем он больше, тем ниже стоимость платы за сутки).

Чтобы установить стоимость арендной платы, ознакомьтесь с похожими предложениями других собственников. Это позволит определить средние цены по городу и, на основе них, поставить свою стоимость.

В день заселения собственнику нужно заключить договор с квартирантом. В документе должна содержаться информация:

  • о сроках проживания;
  • правах и обязанностях сторон;
  • сумме аренды;
  • условиях сделки.

Договор для сдачи квартиры составляется в двух экземплярах. При необходимости можно составить опись имущества, в которой указать все ценные вещи (мебель и бытовую технику) с их характеристиками и состоянием. В случае порчи имущества квартирант на основании этой описи обязан будет возместить ущерб.

Частая проблема, с которой сталкиваются собственники – порча или кража имущества. Нужно понимать, что временные жильцы не всегда бережно относятся к чужим вещам. Поэтому в договоре следует обязательно указать ответственность за порчу и обязанность квартиранта беречь имущество.

Еще один риск – неоплата аренды. Не стоит идти на поводу у таких жильцов, которые просят сразу их заселить, а с оплатой повременить. Деньги нужно брать сразу же, в день заселения. В договоре следует указать точную дату передачи средств за следующий период (неделя, месяц) проживания.

Сдача жилья в аренду связана с риском порчи и кражи имущества. Квартиранты, которые заселяются на короткий срок, как правило, крайне небрежно относятся к временному жилью.

Как обезопасить себя от рисков утраты имущества:

  1. Застраховать квартиру и имущество, находящееся в ней. Обратившись в страховую компанию, вы сможете самостоятельно выбрать случаи, от которых жилье будет застраховано: потоп, пожар, кража и пр.).
  2. Взять с квартиранта залог. Обычно сумма залога равняется размеру месячной арендной платы (если вы сдаете жилье помесячно) или суточной (если сдаете на 1-2 дня). Если по истечении срока действия договора все имущество осталось в целости и сохранности, то залог отдается квартиранту обратно.

Нюансы

С одной стороны, краткосрочная сдача жилья в аренду выгодна собственнику. При постоянном потоке клиентов он сможет получать доход в 2-3 раза больше, чем если бы сдавал жилье на долгий срок. С другой стороны, такой способ сдачи жилья в аренду сопряжен со множеством сложностей и рисков. А чтобы получать постоянный доход, потребуется приложить много усилий.

Следует также учитывать, что краткосрочная сдача в наем предполагает быстрый естественный износ вещей в квартире и ремонта. Затраты на восстановление жилья полностью ложатся на собственника.

Таковы правила сдачи квартиры на сутки.

Требования к договору

Как правильно составить договор найма на короткий срок? Рассмотрим правила оформления документа для сдачи жилья.

Договор оформляется в двух экземплярах (для хозяина квартиры и жильца) в письменной форме. Может быть написан как от руки, так и в печатном формате. Что должно быть включено в соглашение:

  1. Предмет договора (нужно указать площадь квартиры и ее адрес).
  2. Данные владельца и жильца (ФИО, паспортные данные).
  3. Дата заключения договора.
  4. Срок аренды.
  5. Сумма платы, порядок передачи денег хозяину квартиры.
  6. Ответственность за оплату ЖКХ (кто будет оплачивать – собственник или наниматель).
  7. Обязанности и права сторон соглашения.
  8. Условия расторжения и продления договора.
  9. Подписи сторон.

Чем подробнее будут описаны условия проживания и предоставления квартиры в наем, тем меньше риск возникновения конфликтов и споров между сторонами сделки.

О том, какие еще документы могут понадобиться для сдачи квартиры и как их составить, мы писали тут.

Заключая договор краткосрочного найма, следует учитывать также некоторые важные мелочи:

  • Порядок выселения жильца из квартиры. Если жилье сдается посуточно, то в договоре следует прописать, в какой день и в какое время наниматель обязуется отдать ключи хозяину.
  • Проверка квартиры собственником. Хозяин имеет право проверять жилье, если сдает его на несколько месяцев. Частоту визитов следует обговорить в документе.
  • Порядок возврата залога. Если собственник берет залог, то его сумма, а также порядок и условия возврата должны быть прописаны в договоре.

Особенности

Условия краткосрочного договора немного отличаются от условий соглашения, заключенного на длительный срок. Особенности краткосрочного договора описаны в ст.683, п.2 ГК РФ:

  1. Договор краткосрочной аренды жилого помещенияу нанимателя нет преимущественного права продления договора;
  2. жилье не может сдаваться в субаренду;
  3. правило о возможной замене жилья не применяется в случае заключения договора на короткий срок;
  4. необязательно указывать в договоре данные лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
  5. в случае смерти нанимателя право проживания в квартире граждан, которые до этого жили вместе с ним, утрачивается.

В то же время законом не запрещено устанавливать свои условия аренды, которые не ущемляют прав обоих сторон сделки.

Если человек передает во временное пользование жилье иному лицу, то на срок, предусмотренный договором, квартира находится в обременении. Ограничение права собственности регистрируется в Росреестре. В соответствии со ст.

Документ, заключенный между хозяином жилья и нанимателем, имеет юридическую силу и защищает обе стороны от возможных проблем и конфликтов. Договор – это гарантия безопасности сделки как для владельца недвижимости, так и для жильца.

Сдача квартиры в аренду

без документа крайне нежелательна, так как в этом случае права и обязанности сторон сделки ничем не регулируются, а значит, каждый из них может нарушить условия соглашения.

Подробнее о том каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения можно узнать тут.

Плюсы и минусы

Стоит ли сдавать жилье на короткий срок? Рассмотрим плюсы и минусы такой аренды.

Плюсы:

  • Договор краткосрочной аренды жилого помещенияВозможность получить максимальную выгоду, так как сдавая жилье на сутки за месяц можно получить намного больше прибыли, чем при сдаче недвижимости на длительный срок.
  • Посуточные квартиры пользуются спросом, особенно в крупных городах.
  • Собственник практически в любой момент может приостановить свою деятельность и сам начать пользоваться своей квартирой.

Минусы:

  • При краткосрочной аренде квартира быстро может прийти в непригодное состояние. Собственнику придется часто делать косметический ремонт.
  • Если сдавать жилье на сутки, то хозяину предстоит наводить порядок перед каждым новым заселением в квартиру.
  • Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо постоянно искать новых нанимателей, а на это уходит личное время и финансовые затраты.

Сдавая жилье на короткий срок, важно заранее предусмотреть все возможные риски, наладить поток нанимателей (если речь идет о посуточной аренде) и грамотно составить договор найма.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector