Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор аренды доли земельного участка

Центральные правила

Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору, это определиться с целью использования земельного участка и убедиться в том, что желаемый объект поставлен на государственный кадастровый учет.

Сам документ должен содержать ряд обязательных пунктов:

  1. Наименование.
  2. Данные сторон, заключающих договор.
  3. Признаки, характеризующие земельный участок, передаваемый в аренду: его местоположение, кадастровый номер, площадь и назначение. Также к соглашению нужно приложить план с информацией о границах земельного надела.
  4. Размер арендной платы за пользование участком. Здесь же могут прописываться льготы, на которые имеет право арендатор.
  5. Срок действия договора с учетом законодательных ограничений. Условия пролонгации.
  6. Порядок и способы внесения арендных платежей.
  7. Права и обязанности сторон (например, собственник может обязать арендатора проводить работы по улучшению качества почвы).
  8. Порядок досрочного расторжения договора.
  9. Ответственность сторон.
  10. Порядок рассмотрения споров и разногласий.
  11. Реквизиты сторон.

При аренде доли участка стороны заключают соглашение. Оно должно быть подкреплено экспликацией, планом выделенной части и прочими документами. В соглашении оговариваются существенные условия сделки между собственником и нанимателем. Сделка подлежит государственной регистрации в большинстве случаев.

Перед составлением соглашения стороны должны предъявить определенные документы, касающиеся удостоверения личности сторон: паспорта, для юрлиц ‒ регистрационные документы. Если от лица организации действует представитель, то потребуется оформленная на него нотариальная доверенность.

Касающиеся объекта аренды: свидетельство о праве собственности на надел, план участка, кадастровый и технический паспорта. Могут потребоваться и дополнительные документы из этой категории.

Предъявление документов позволить избежать неправомерных действий со стороны участников соглашения. Так, наниматель удостоверяется в том, что недвижимость действительно находится в собственности у владельца.

Образец оформления

В договоре аренды части земельного надела обычно указывается следующая информация:

  • предмет соглашения между сторонами;
  • стоимость аренды;
  • период действия;
  • права и обязанности, которыми наделены все стороны соглашения;
  • реквизиты участников.

Наиболее важный пункт ‒ предмет договора. В нем необходимо привести подробное описание надела. Стоит обязательно указать и такую информацию, как площадь земли, адрес участка, а также его кадастровый номер.

Пункт со стоимостью интересует многих потенциальных арендодателей.

Что требуется в нем указать:

  • размер выплаты в рублях или другой валюте;
  • периодичность внесения средств нанимателем (каждый месяц, каждый год);
  • варианты оплаты (безналичный платеж, наличными);
  • сроки, в которые должны быть сделаны выплаты.

Договор аренды доли земельного участка

Договор может быть недействительный без указания этих сведений. Вся информация по оплате должна быть четкой и трактоваться однозначно для всех сторон соглашения.

Структура документа почти не отличается от иных видов договора аренды. Если заключается договор аренды дома, то не требуется отдельно составлять соглашение в отношении земли под ним. На договоре должны оставить свои подписи все из участников сделки.

После заключения соглашения собственник обязуется предоставить землю в пользование нанимателю в соответствии с целевым назначением. Арендатор, в свою очередь, должен пользоваться участком и содержать его, а также своевременно уплачивать арендные платежи собственнику.

Назначенные сроки

Сделка с частью надела может быть нескольких видов: бессрочная, долгосрочная или же краткосрочная. В первом случае между собственником и нанимателем заключается договор на неопределенный срок. Соглашение о долгосрочной аренде действует более 1 года. Краткосрочная аренда подразумевает передачу участка в пользование сроком не более 1 года.

В договоре стороны имеют право не указывать его период действия. Однако в данной ситуации он будет действовать бессрочно.

Также существуют некоторые категории земель, для которых установлен на законодательном уровне максимальный срок аренды. Например, сделка, в которой фигурирует муниципальная или государственная земля, может быть заключена на срок не более 49 лет. К примеру, к таким территориям могут относиться земли, рассчитанные на сельхозназначение.

Подписание договора не обойдется без предоставления обеими сторонами необходимых для этого документов.

Все документы, необходимые для предъявления можно разбить на две большие логические группы:

  • документы, относящиеся к объекту аренды: свидетельство права собственности на земельный участок, технический и кадастровый паспорт, договор купли-продажи у предыдущего владельца, план земельного участка;
  • документы, удостоверяющие личность стороны: паспорт, если речь идет о физическом лице либо если это фирма – регистрационные документы: ИНН, ОГРН, копия устава, выписка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении на должность директора, нотариально оформленная доверенность на представителя организации, ведущего дела.

Проверка документов необходима для того, чтобы исключить случаи противоправных действий. Арендатор проверяет правомочность арендодателя, устанавливает факт принадлежности земельного участка. Арендодатель в свою очередь проверяет контрагента на добросовестность.

Более того, без плана участка с выделением части, сдаваемой в аренду договор может быть признан ничтожным, т.е. недействительным.

Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

Перечень данных, без указания которых в тексте договор не будет являться заключенным и действительным, установлен гражданским и земельным законодательством. Так, к этим сведениям относятся:

  1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
  2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ.

Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде. Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст. 614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.

Образец договора здесь.

Предлагаем ознакомиться:   Договор безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ № 1477

г. Саратов                                                                                    «12» апреля 2016 г.

Гражданин Станислав Евгеньевич Кабанов, паспорт (серия, номер, выдан) 63 08 485125 выдан отделом УФМС России в Ленинском районе гор. Саратова 24.09.2008 г., проживающий по адресу г. Саратов, ул. Южная, д. 240, кв.

17, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Андрей Дмитриевич Тимофеев, паспорт (серия, номер, выдан) 63 09 167820, выдан отделом УФМС России в центральном районе гор. Саратова 13.04.2009 г.

, проживающий по адресу г. Саратов, ул. Пушкинская д.160, кв. 91, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия _______ №1285 выданным «10» сентября 1995 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
  2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «12» апреля 2019 года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
  3. Арендная плата за земельную долю составляет 120 000 рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: 12 000 в месяц.
  4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
  5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
  6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
  7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
  8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
  9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Адрес регистрации: г. Саратов, ул. Южная, д. 240, кв. 17
  • Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Южная, д. 240, кв. 17
  • Телефон/факс: 35-19-44
  • Паспорт серия, номер: 63 08 485125
  • Кем выдан: отделом УФМС России в Ленинском районе гор. Саратова
  • Когда выдан:09.2008 г.
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

  • Адрес регистрации: г. Саратов, ул. Пушкинская д.160, кв. 91
  • Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Пушкинская д.160, кв. 91
  • Телефон/факс: 46-30-24
  • Паспорт серия, номер: 63 09 167820
  • Кем выдан: отделом УФМС России в центральном районе гор. Саратова
  • Когда выдан:04.2009 г.
  • Подпись: ______________________________

Договор аренды части земельного участка практически ничем не отличается от других видов аренды земли.

В документе необходимо определить существенные условия сделки, к которым относятся:

  • предмет договора;
  • стоимость;
  • срок действия;
  • права и обязанности участников договора;
  • реквизиты сторон.

Под предметом договора понимается полное описание участка, позволяющее осуществить его индивидуализацию. К важным характеристикам земельного участка относится его адрес и занимаемая площадь, а также кадастровый номер.

Так как арендные отношения строятся на принципе возмездности, арендатор обязан уплачивать определенную денежную сумму по договоренности сторон за пользование земельным наделом.

В договоре должна быть прописана сумма платежа, его регулярность (ежемесячно, ежегодно), способы оплаты (наличным, безналичным способом) и сроки внесения. При отсутствии этих условий договор может быть признан недействительным.

В шапке указываются дата и место подписания договора, а также его название и номер. Далее следует описание предмета договора, в частности, описание части сдаваемого участка.

Здесь помимо подробностей, относящихся к самому участку описывается наличие ли отсутствие на нем строений, категория и разрешенные виды его использования. 

Срок действия договора – важный пункт договоренностей, от которого зависит подлежит ли эта сделка регистрации или нет. Важный пункт соглашения – это права и обязанности обеих сторон.

Со стороны Арендодателя обязанности заключаются в предоставлении части ЗУ пригодном для использования по целевому назначению. Со стороны Арендатора – содержание участка, не нанесение вреда земле своими действиями, своевременность внесения арендных платежей и т.д.

Заключительные положения текста составляют так называемые заключительные положительные, в которые могут быть вынесены все вопросы, не рассмотренные в предыдущих разделах: форс-мажорные ситуации, способы и порядок расторжения договора, указание о дате вступления договора в силу и т.д. В конце договора печатаются реквизиты сторон.

Если речь идет об участке, находящемся под постройкой, которая передается в аренду, отдельно оформлять договор на него не требуется. 

Какими законами регулируется сделка?

Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ.

А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:

  • В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.
  • Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
  • Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
  • Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Пример 1 Комитет по земельным ресурсам в г. Новокузнецке обратился с иском к ОАО «Новокузнецкпромвентиляция» для того, чтобы взыскать крупную задолженность по арендной плате. В свою очередь акционерное общество возразило на иск с приведением аргументов. «Новокузнецкпромвентиляция» заявило, что предмет соглашения не был четко определен, и надел нельзя идентифицировать ввиду отсутствия адреса и кадастрового номера. Однако судебная инстанция отклонила приведенные ответчиком доводы. При этом суд руководствовался доказанным фактом использования участка и отсутствием своевременного внесения платежей в полном объеме.
Пример 2 Несколько иная ситуация возникла с комитетом г. Барнаула по управлению муниципальной собственностью. Организация подала иск в суд для того, чтобы оспорить отказ в регистрации договора аренды. Суд удовлетворил требования истца, поскольку в приложении к соглашению находились графические описания сдаваемой в аренду недвижимости. Судебная инстанция сочла, что неопределенность в индивидуализации части земельного участка отсутствует. Истец в этом случае выиграл дело.
Предлагаем ознакомиться:   Как обналичить материнский капитал легально

Как уже упоминалось, ранее можно было сдать долю надела в аренду только после постановки его на кадастровый учет. Сейчас же такая практика отсутствует, и суды разрешают аренду части участка при условии, что она четко определена в соглашении, имеются ее план и экспликация.

Между физическими лицами

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.

Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества.

При регистрации договора аренды устанавливается обременение на всю недвижимость в целом. Иначе потребуется осуществлять межевание и присваивать кадастровый номер доле надела.

В некоторых ситуациях определение доли может осуществляться и без межевания, но на самом деле подобные сделки сами по себе являются достаточно сборными. В такой ситуации собственники указывают на плане участка долю, которая будет предоставляться в аренду, причем договор указывается с фиксацией соответствующего условия.

Для того, чтобы оформить арендные отношения, нужно провести определенные этапы сделки, после чего выделенному участку будет придан новый статус.

В данном случае достаточно провести несколько простых действий:

  1. Провести межевание части земельного участка.
  2. Поставить долевой земельный участок на кадастровый учет.
  3. Оформить на указанное имущество отдельно право собственности.
  4. Оформить сделку на предоставление территории в пользование.
  5. Регистрация договора в территориальном отделении Росреестра, если его срок действия составляет более одного года.

В процессе оформления договора в обязательном порядке учитываются ключевые условия:

  • Предмет договора. В данном разделе указывается полное описание части земельного участка с описанием его площади, точного месторасположения и кадастрового номера.
  • Стоимость аренды данной территории.
  • Промежуток времени, на протяжении которого будет действовать данное соглашение. При отсутствии данного пункта договор автоматически будет считаться бессрочным, то есть арендатор сможет пользоваться участком до того момента, пока договор не будет расторгнут.
  • Права и обязанности, накладываемые на каждую из сторон после подписания соглашения.

Стоимость

В обязательном порядке в договоре указывается точная сумма платежей, перечисляемых за использование арендованного участка, а также устанавливается график и способ внесения данных выплат. К примеру, передача может осуществляться наличными или же путем перечисления на банковский счет и другими способами.

Срок действия

Договор аренды может относиться к разным категориям в зависимости от того, на протяжении какого промежутка времени он будет оставаться в силе.

Таким образом, долгосрочная и краткосрочная аренда различаются между собой тем, составляет их срок более или менее одного года соответственно. Помимо этого, как говорилось выше, предусматривается возможность оформления бессрочной аренды, когда договор продолжает действовать на протяжении неопределенного срока.

Аренда части земельного участка редко когда вызывает какие-то сложности, так как, если обе стороны разбираются в ключевых особенностях, они могут без каких-либо сложностей избежать преимущественного большинства подводных камней.

Аренда земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, отличается массой своих тонкостей, связанных с видом разрешенного использования такого имущества. При этом стоит отметить сразу, что договор аренды не может никоим образом корректировать вид разрешенного использования территории, и подобные изменения признаются самовольными, предусматривая наложение административной ответственности на нарушителя.

Еще более сложной является аренда земельного пая. Земельная реформа, которая была проведена на протяжении 90-х годов, существенно усложнила земельные отношения на территории России, и в частности, всевозможные преобразования в конечном итоге привели к тому, что появилось огромнейшее множество земельных участков, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности.

В преимущественном большинстве случаев границы таких земельных участков не определены, а сами земельные участки не сформированы, в связи с чем право собственности на них у граждан формальное. В связи с этим предоставить отдельный пай в аренду не получится до того, пока не будет проведено выделение участка в натуре.

  1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

  2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Предлагаем ознакомиться:   Свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору

Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях.

П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами. Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).

Содержание договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

  • С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
  • Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13). 

Если договор аренды части земельного участка является долгосрочным (т. е. заключен на срок более 1 года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).  Для этой цели потребуется провести межевые работы, т.к.

Регистрация

Государственная регистрация договора необходима при сроке долгосрочной аренде более одного года. Если договор бессрочный либо срок его действия органичен 11 месяцами регистрация сделки не требуется.

В противном случае придется проводить межевание и составление кадастрового плана части ЗУ, чтобы провести индивидуализацию этой части и присвоить ей отдельный кадастровый номер. 

Прочие нюансы процедуры

Самостоятельно разобраться с особенностями процедуры бывает довольно непросто. Однако существует множество юридических контор, специализирующихся на оказании помощи в подобных ситуациях. С представителями одной из таких фирм можно проконсультироваться по поводу необходимых документов или иным вопросам.

Какие еще существуют нюансы процедуры:

  • Стороны должны отразить в договоре наиболее полную информацию по поводу земельного участка. В ином случае сделку могут признать недействительной. Подобное решение вряд ли получится оспорить в суде, так как там, скорее всего, сочтут представленную информацию недостаточной для идентификации части надела. Закон разрешает аренду доли только в том случае, если она индивидуализирована.
  • Поскольку сейчас разрешена аренда части надела без межевания, можно самостоятельно провести границы доли на плане надела. Кроме того, эти сведения необходимо отразить в соглашении. К нему же потребуется приложить ксерокопию плана. Также можно поступить и другим способом, с проведением межевания. Однако эта процедура осуществляется отнюдь не бесплатно и требует обращения к кадастровым специалистам. После межевания сделка должна пройти регистрацию в Кадастровой палате.

Расторжение договора аренды

Любая из сторон имеет право на расторжение соглашения по своей инициативе. В этом случае она должна предупредить другую сторону за три месяца до предполагаемой даты. Но в договоре может быть установлен и другой срок предупреждения.

В некоторых случаях возникает необходимость продления договора. Это также возможно после заключения доп. соглашения. В нем указывается о продлении договора на конкретный или неопределенный период. Стороны также могут в исходном договоре предусмотреть пункт с автоматической пролонгацией.

Иногда возникают спорные моменты. К примеру, стороны изначально заключили договор аренды, действующий в течение 11 месяцев. После этого возникла необходимость в пролонгации и стороны заключили доп. соглашение. В нем они указали продление «на тот же период».

Причины для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе сторон с точки зрения гражданского законодательства отражены в ст. 619–620 ГК РФ:

  1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
  2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
  3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector