Договор по аренде гаража под автомастерскую

Договор сдачи гаража в аренду: бланк

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Образец договора здесь.

Договор аренды гаража (между физическими лицами) № 67

г. Ростов-на-Дону                                                              «27» марта 2016 года

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору строение – крытое место для стоянки автомобиля (далее – Гараж), расположенное в г. Ростове-на-Дону по адресу: ул. Красноармейская, 123, общей площадью 10 кв.м для стоянки автомобиля ВАЗ-2110 и хранения принадлежностей к нему. Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей.

1.2. Гараж сдается в аренду сроком на 11 месяцев – с «23» марта 2016 года до «23» февраля 2017 года.

1.3. Право собственности Арендодателя на Гараж подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № 5678876. Перемена собственника Гаража не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.4. В течение срока, указанного в п.1.2, Арендатор не вправе передавать Гараж в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

  • передать в пользование Арендатору Гараж в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента подписания договора;
  • обеспечивать беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб;
  • в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  • производить капитальный ремонт Гаража и оборудования в случае необходимости;
  • осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

  • использовать Гараж в соответствии с назначением. Если Арендатор пользуется Гаражом не в соответствии с условиями договора или его назначением, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
  • содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и техническую безопасность;
  • своевременно вносить арендную плату;
  • не производить реконструкции и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры к устранению неполадок;
  • если Гараж или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
  • письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 10 дней о предстоящем освобождении Гаража как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Гараж и оборудование по акту в исправном состоянии;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Гараже перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда от конструкции, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
  • возвратить Гараж и оборудование Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
  • за свой счет производить текущий и косметический ремонт Гаража, текущий ремонт оборудования;
  • оплачивать платежи, счета за электроэнергию;
  • осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.3. Арендатор не вправе изготавливать дубликаты переданных ему ключей.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Договор по аренде гаража под автомастерскую

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 2300 рублей за один месяц.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до 30 числа каждого месяца на расчетный счет Арендодателя или наличными с оформлением расписки.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 5 дней путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.4. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

3.5. В течение 5 дней с момента передачи Гаража в аренду по акту приема-передачи Арендатор вносит плату за два месяца. В дальнейшем сумма месячной арендной платы резервируется для оплаты аренды за последний месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

  • потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Гаража, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков;
  • потребовать досрочного расторжения договора.
Предлагаем ознакомиться:   Претензия в управляющую компанию - образец

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.5 % от суммы задолженности, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0.5 % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

4.6. За просрочку возврата арендованного Гаража и оборудования в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0.5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 1% от суммы арендной платы за месяц.

4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере 100% стоимости поврежденного Гаража.

4.8. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Договор аренды с последующим выкупом

г. _______________                                                 «___»________ 201_ г.

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем ( наименование организации) «Арендодатель», в лице ________________________________________________________,

(Ф.И.О.) действующего на основании _____________________________________, с одной стороны,

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в _________________________, расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ______ кв. м (далее — «помещение») для организации _______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор по аренде гаража под автомастерскую

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»__________ ____ г., серия ______, N __________, выдано _________________, регистрационный номер ________ от «__»________ ____г.

1.2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев — с «__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г.

1.5.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

1.9. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования ________________________.

1.10. В случае продажи собственником арендуемого помещения в течении срока аренды, арендатор имеет право первоочередного выкупа данной недвижимости.

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента подписания Договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

Предлагаем ознакомиться:   Налоговый вычет при покупке и продаже дома

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее __ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Основные части договора аренды гаража

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. Договор по аренде гаража под автомастерскую
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. Договор по аренде гаража под автомастерскую
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. Договор по аренде гаража под автомастерскую
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. Договор по аренде гаража под автомастерскую
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  Договор по аренде гаража под автомастерскую
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. Договор по аренде гаража под автомастерскую

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Предлагаем ознакомиться:   Отказ в предоставлении земельного участка в аренду: порядок и документы

Рассмотрим основные части, из которых обычно состоит договор аренды строений или сооружений.

В статье рассматривается типовой процесс оформления договора. Рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу для уточнения нюансов и составления соглашения для вас в индивидуальном порядке.

Предмет аренды

Договор подразумевает передачу в аренду недвижимого имущества (неотделимого от земельного участка, на котором расположено строение), предназначенного для ремонта и хранения автотранспортного средства. Текст документа должен содержать подробное описание гаража.

Обратите внимание, что сдать гараж в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства можно только в том случае, если строение имеет стены, перекрытия, кровлю, пол и проемы. Иные помещения не могут считаться гаражом. Если постройка не является недвижимостью, арендные отношения оформляются иначе.

Под описанием гаража подразумевается указание его точных характеристик. В частности, необходимо прописать:

  • адрес местоположения;
  • площадь;
  • материал, из которого построен объект;
  • технические характеристики;
  • прочее (наличие смотровой ямы, коммуникаций и т.д.).

Описание должно быть таким, чтобы объект можно было отличить от всех существующих аналогов.

Этот пункт договора является существенным. Тут необходимо прописать следующие моменты:

  1. Стоимость арендной платы за 1 м2 и за весь гараж. Стоимость прописывается цифрами и прописными буквами.
  2. Способ перечисления оплаты (наличный или безналичный расчет предпочтительнее). При оплате на банковскую карту потребуется указать все реквизиты (БИК банка, корреспондентский счет, расчетный счет банка, расчетный счет карты, номер карты).
  3. Срок, в который арендатор должен перечислить оплату после выставления счета.
  4. За что конкретно платит арендатор. К примеру, в арендную плату может входить уборка территории, охрана, электричество, отопление и т.д.
  5. Возможность изменения размера арендной платы. Обычно используется следующая фраза: «В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».

Арендатор может потребовать регулярного получения расписки о получении денежных средств арендодателем. Это он вправе сделать в любое время.

Сторонами договора аренды могут быть:

  • физические лица;
  • физическое и юридическое лицо;
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодатель (тот, кто сдает помещение) обязан:

  • передать строение в пользование (оно должно соответствовать характеристикам, описанным в договоре) в срок, указанный в тексте документа;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для аварийных и капитальных служб;
  • при чрезвычайных ситуациях (к примеру, пожар) установить последствия бедствия в разумные сроки;
  • производить капитальный ремонт помещения или оборудования в случае необходимости.

Арендатор (тот, кто снимает гараж) обязан:

  • использовать помещение по прямому назначению;
  • содержать гараж в надлежащем виде и соблюдать все санитарные и технические нормы в соответствии с СЭН;
  • обеспечивать техническую и пожарную безопасность;
  • своевременно оплачивать выставленные счета;
  • не производить никаких ремонтных работ без письменного согласия арендодателя;
  • при наличии неполадок оборудования предпринять меры по их устранению;
  • при аварийном состоянии помещения по вине арендатора возместить ущерб в течение 30-ти дней;
  • уведомить арендодателя об освобождении гаража в письменном виде при досрочном съезде или при окончании срока действия договора;
  • передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде;
  • за свой счет проводить текущий или косметический ремонт помещения.

Арендатор не вправе изготавливать дубликаты ключей, которые переданы ему для получения доступа в гараж. В свою очередь, арендодатель не вправе без предупреждения посещать сданное помещение, если иного не предусмотрено текстом договора.

Срок договора

Сдать гараж в аренду можно на любой срок. Период действия арендных отношений обязательно должен быть прописан в тексте договора. Если срок не указан, принято считать, что он составлен на год.

Аренда гаража может быть краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочной аренде срок действия договора не превышает 12-ти месяцев. Долгосрочная аренда подразумевает, что правоотношения продлятся более года. При долгосрочной аренде стороны обязаны пройти процедуру государственной регистрации сделки в Росреестре или МФЦ по месту нахождения гаража.

Чтобы внести корректировки в существующий договор сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Это можно сделать только в случае согласия обеих сторон. Изменить можно срок действия аренды, размер арендной платы, возможность сдавать помещение в субаренду.

Важно отметить, что переход гаража в собственность другого лица не может являться основанием для изменения или расторжения договора, если арендатор на это не согласен.

Для прекращения арендных отношений стороны могут подать заявление в суд. Однако для этого должны быть веские основания.

Арендатор вправе расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

  • арендодатель препятствует пользованию недвижимости или вовсе не предоставляет доступа в гараж;
  • помещение имеет недостатки, из-за которых невозможно эффективное использование гаража, а собственник не уведомил о них заранее;
  • арендодатель не выполняет свои обязанности, которые прописаны в договоре аренды;
  • имущество оказалось непригодным для использования по назначению в результате обстоятельств непреодолимой силы.

Арендодатель имеет право обратиться в суд, если:

  • арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по целевому назначению;
  • арендатор навредил имуществу;
  • больше двух раз подряд не вносится арендная плата;
  • не производятся работы, предусмотренные договором.

Досрочное расторжение возможно только после отправленного уведомления о необходимости исполнения обязательств или устранения недостатков в разумные сроки. В противном случае исковое заявление в суд не будет принято.

В случае несоблюдения обязательств обе стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства. Так, например, арендодатель ответственен за недостатки имущества, которые препятствуют использованию гаража по назначению полностью или частично. В такой ситуации съемщик имеет право потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату или возместить расходы (если он исправил недостатки самостоятельно).

Если арендатор не своевременно платит за аренду, то он должен знать, что за каждый день просрочки предусмотрены штрафные санкции. Они составляют 0,03 % от размера задолженности, но не более 3 % от ежемесячной платы. Когда просрочка составляет два месяца и более, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать материального возмещения.

Договор арендыгаража

  • Документы, которые будут подтверждать полномочия директора (протокол или приказ о назначении гендиректора на соответствующую должность);
  • Реквизиты предприятия;
  • Свидетельство о регистрации предприятия в государстве;
  • Документация, подтверждающая полномочия представителя (ксерокопия паспорта или доверенность представителя, подтверждающая заключение аренды или полномочия на право введения переговоров);
  • Свидетельство о внесении записей в ЕГРП (Единый Госреестр Предприятий, юридических лиц, организаций);
  • Свидетельство об постановке на налоговый учет (или же присвоение ИНН).

Договор аренды автосервиса — это гражданско-правовой договор, где 1-на сторона (арендодатель) обязана передать 2-ой во временное владение или пользование и автосервис за определенную плату.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector