Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Дарственная между супругами налог

Особенности

Инфо

Из статьи 574 Гражданского кодекса РФ следует, что он может быть заключен как в устной, так и письменной форме. Устная дарственная на деньги заключается при реальном дарении, которое сопровождается передачей денежных средств в руки одариваемого.

Участником договора дарения может являться любой субъект гражданского права, в том числе граждане и юридические лица. 2 В том случае, когда речь идет о сумме денег, вы имеете право устно засвидетельствовать свое решение о передаче их в присутствии трех лиц и передать их одариваемому при свидетелях. Учтите, что при этом согласие одариваемого является обязательным условием. Кроме этого, если сумма денег достаточно велика, вы можете приложить к ней документы, подтверждающие их происхождение. 3 Когда по взаимному согласию с тем человеком, которому вы хотите подарить деньги, вы решили, что это необходимо, заключите договор дарения в письменном виде.

Если же в период брака супруг приобрел долю, осуществлял финансовый вклад в недвижимую собственность и может документально это доказать, его согласие на исполнение дарения нужно обязательно. Чтобы совершить дарение доли квартиры между супругами в браке, следует:

  • обеспечить комплект бумаг, подтверждающих обстоятельство получения недвижимости в промежуток официального союза;
  • остановить режим общего совместного имущества;
  • выделить части каждому у нотариуса;
  • после чего супруг, то есть даритель, передает безвозмездно личную часть другому, и супруга становится правообладателем на квартиру или дом.

При заключении операции не будет вычитаться пошлина на доходы физического лица.

https://www.youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Подав все необходимые документы в местное отделение Росреестра, через 10 дней, К. получил отказ в регистрации, на основании того, что подаренный объект недвижимости находился в совместной собственности К.

В самом отделении Росреестра, К. разъяснили, что согласно ст. 34 СК, передаваемый в качестве подарка своей жене объект недвижимости, находится у К. с Л. в совместной собственности. Для соблюдения законности договора дарения, целесообразно провести процедуру раздела указанного объекта недвижимости, после чего, выделенную К.

Семейная пара заключает сделку с женщиной

часть он сможет подарить своей жене. Саму процедуру К. посоветовали либо оформить соглашением в простой письменной форме, либо обратится к нотариусу.Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга; Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу; Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Консультация юриста Вопрос Мой муж получил от своей матери в подарок квартиру и теперь хочет передарить мне ¼ ее часть.Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта.

Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей.

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

attention

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Дарственная между супругами налог

Дарение между супругами имеет некоторые особенности. Влияет на процедуру наличие прав собственности на имущество.

При дарении недвижимости, которая является совместной собственностью, могут появиться определенные трудности:

  • Подарить недвижимость можно только при наличии согласия другого супруга. В этом случае документ должен иметь нотариальное заверение.
  • Чтобы провести процедуру дарения целого объекта, вторая сторона должна подтвердить передачу прав в том числе и на имеющееся у него в собственности имущество. Это обусловлено тем, что объект не делится на части.
  • Во избежание проблем можно определить доли каждого из супругов, зарегистрировав права на них. По завершении процедуры супруг может предать свою долю на безвозмездной основе.
  • Также доступен вариант брачного договора даже в период нахождения в браке. В этом случае определяются права на каждый из объектов недвижимости.

Если собственность является раздельной, то согласие не требуется. Поэтому дарение проводится по аналогии с любой другой гражданско-правовой сделкой.

  • Порядок передачи прав на квартиру определяется в соответствии с гражданско-правовыми нормами. Согласия на дарение от совладельца не требуется.
  • Полностью передать имущественный объект можно при наличии у дарителя личных прав на него. Если имущество признано совместно нажитым, то передача прав может осуществляться только на долю дарителя.

Для дарения доли в квартире требуется ее выделение. Чтобы впоследствии подарить ее, нужно получить согласие других владельцев объекта. Когда производится дарение части совместной недвижимости, то существуют некоторые особенности. Второй супруг не должен давать согласие.

  • Безвозмездная передача участка земли может производиться при наличии прав собственности личного характера. В случае дарения совместно нажитого имущества, должна быть выделенная доля. Тогда дарителю разрешается передать ее на безвозмездной основе.
  • При отчуждении участка или его части обязательно проводится государственная оценка. Завершением процедуры дарения является государственная регистрация прав на землю.
  • Дарение автомобиля может быть произведено по устной договоренности. Но если в качестве дарителя привлекается юр. лицо, а права передаются на объект дороже 3 000 рублей. то обязателен письменный вариант. Кроме того дарственная составляется, если предусматривается дарение в будущем.
  • Подарить автомобиль один из супругов может устно при его стоимости менее 3 000 рублей и отсутствии факта передачи прав на него в будущем. Если не соблюдаются эти условия, то сделка считается ничтожной.
  • При передаче нежилого помещения между супругами существуют некоторые особенности. Процедура является аналогичной дарению других объектов.
  • Нюансы касаются нотариального заверения. Если стороны пожелают подкрепить соглашение официально, то нотариус возьмет за процедуру меньшую оплату.
  • Тариф, предусмотренный для родственников, составит 3 000 рублей и 0,2% от стоимости помещения. Но процентное выражение не должно превышать 50 000 рублей .

Дарственная между супругами должна оформляться строго по образцу. В документе должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. Название документа;
  2. Дата заключения договора;
  3. Место регистрации документа;
  4. Основные условия;
  5. Подписи обеих сторон договора дарения.

Сам документ должен раскрывать информацию о лицах его заключивших, о предмете договора. В нем должен быть указан срок действия данного соглашения и порядок оспаривания документа. В случае необходимости в договор дарения вносятся дополнительные пункты, которые устраивают обоих супругов.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Человек заполняет бланк, рядом стоит игрушечный домик

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Предлагаем ознакомиться:   Увольнение работника если больничный не закрыт

Мужчина подписывает документ

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Между мужем и женой можно заключить договор передачи в дар следующего имущества:

  • нажитого совместно в период брака;
  • принадлежащего одному из супругов на долевой основе или на основании заключённого соглашения о разделе имущества;
  • находящегося в частной собственности супруга.

Процедура передачи подарка, совершаемая в отношении бывших супругов, носит общий характер и не относится к сделке, заключаемой между близкими родственниками.

Развод, сопровождающийся разделом, или же стандартное распределение имущества, предусматривает равное его деление между участниками. Однако, стороны вправе заключить некие договорённости, предусматривающие распределение долей в ином порядке.

К примеру, супруг имеет право подарить второй половине часть недвижимости, приобретённой на совместные средства, и для оформления этого не требуется её согласие.

Следует помнить, что при сохранении брака дарение существенно отличается от обычной уступки права. Подобно любому соглашению о передачи в дар, процесс дарения должен оформляться стандартным способом.

При договорённости супругов о распределении благ, полученных совместно, сделка дарения может быть рассмотрена как процедура уступки права, к примеру, при дарении земельного участка. Следует помнить, что дарение предполагает только безвозмездную передачу подарка, и вознаграждение дарителя за передачу права в этом случае не допускается.

Женщина держит игрушечный домик с красным бантом

Согласно законодательству, перечисленное ниже имущество не относится к нажитому совместным путём:

  • полученное членом семьи в дар, или купленное при браке иным путём по отдельному договору;
  • купленное на собственные средства супруга в период брака;
  • приватизированное им;
  • именные поощрения, премиальные выплаты и награды, полученные лично;
  • предметы быта, относящиеся к индивидуальным;
  • различные блага, которые супруг приобрёл до момента заключения брака.

Также личную собственность составляют страховые выплаты, выдаваемые при наступлении страхового случая, и приобретённое в период раздельного проживания имущество.

При этом следует руководствоваться общепринятым порядком заключения сделки дарения. Однако следует учитывать, что в случае становления супруга выгодоприобретателем по страховке второй половины, выплачиваемой при установлении смерти, это не будет относиться к передаче в дар.

Процедура дарения будет соблюдаться, если у одного из супругов существует право на получение компенсации при условии достижения определённого возраста, и он имеет право передать его на безвозмездной основе второму супругу.

Согласно семейного закону, близкие родственные связи между бывшими в браке людьми отсутствуют, и для них применяются стандартные схемы налогообложения при дарении имущества. Для резидентов РФ значение НДФЛ составляет 13%, для, не являющихся резидентами — 30%.

Передача земли

Бизнесмен держит в руке ключи, рядом лежит документ

Безвозмездная передача земли среди членов семьи возможна только в случае нахождения участка в личной собственности какого-либо из супругов. При признании благ нажитыми совместно в браке, супруг имеет возможность передать второй половине только право собственности на установленную для него законом долю.

Следует знать, что при процедуре отчуждения земельного участка требуется его государственная оценка, и сделка дарения должна обязательно пройти процедуру государственной регистрации.

Передача квартиры

Порядок передачи квартиры аналогичен порядку безвозмездной передачи дара между членами семьи, применяемому к земельному участку. При этом от совладельца имущества не требуется согласие. Дарение квартиры допустимо только при личном её владении дарителем, в противном случае (при отношении недвижимости имуществу, нажитому совместно), даритель может передать в дар только долю, находящуюся в его распоряжении.

Для передачи в дар части квартиры её требуется вначале выделить. При этом дарителем необходимо получения согласия остальных собственников жилья, в противном случае совершить сделку не представляется возможным.

Отмена договора

Заполняется дарственная по общим правилам. Однако подаренное супругом имущество жене становится ее личной собственностью, не подлежащей разделу. Дарственная на квартиру между мужем и женой Дарственная на квартиру между мужем и женой составляется самостоятельно или через нотариуса.

В тексте необходимо указать основные данные дарителя и одаряемого, в том числе паспортные, место проживания и Ф.И.О. без сокращений. Существенным условием договора дарения считается указание на предмет.

Именно поэтому необходимо указать адрес объекта дарения, количество комнат, квадратные метры и другие характеристики. Кроме этих данных можно указать дополнительные условия и дату передачи имущества, если она не планируется сразу. Договор обязательно должен быть подписан мужем, как дарителем и женой, как получателем дара.

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Как трактует договор дарения ГК РФ, узнайте со статьи: «Договор дарения» .

В статье 574 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ прописывается возможность устного проведения сделки. Такой вариант предусматривается по соглашению сторон. Но письменное оформление не всегда обусловлено желанием дарителя и одаряемого.

Иногда договор должен быть составлен официально, что необходимо в следующих ситуациях:

  • Консенсуальные договоры, которые предусматривают дарение в будущем, имеют исключительно письменную форму. В них прописывается намерение дарителя и характеристика дара. До момента вступления его в силу стороны могут отказаться от сделки. Если он будет заключен в устном виде, соглашение будет считаться ничтожным.
  • В случае дарения имущества, стоимость которого превышает 3 000 рублей. также требуется письменный документ. Но важным условием при этом является участие юридического лица в сделке. Подарки, которые оцениваются менее этой суммы, могут быть переданы устно.
  • При передаче прав на недвижимость составляет договор, который затем предоставляется в Росреестр для официальной регистрации.
  • Если стороны желают нотариально подтвердить сделку, устная форма не может применяться.

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями и в нем нужно указать важные моменты совершения сделки:

  1. В начале документа прописывается его наименование, населенный пункт и дата составления.
  2. Далее дается личная информация о сторонах. К ней относят ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
  3. Обязательно указывается, что стороны заключают договор, согласно которому проводится передача объекта. Необходимо полностью описать его (для квартиры – площадь, этажность, адрес, количество комнат).
  4. Дарителю нужно отметить правоустанавливающий на недвижимость документ и номер регистрационной записи в ЕГРП.
  5. Важным моментом является указание, что недвижимость не подлежала дарению, продаже, залогу, аресту, аренде, найму.
  6. Далее прописываются лица, которые зарегистрированы в квартире и имеют право на проживание в ней.
  7. Обязательно указывается, что стороны являются дееспособными, не имеют заболеваний, которые могут помешать подписанию договора.
  8. Нужно отметить, что регистрация прав на недвижимость проводится за счет одаряемого.
  9. В конце указывается количество экземпляров, а также тот факт, что договор нужно зарегистрировать в Росреестре.
  10. После составления документа даритель и одаряемый ставят подписи.

Образец дарения доли квартиры

Заключая брак, мало кто может предположить, чем он закончится. Исключить расставание невозможно, поэтому довольно часто разводы сопровождаются скандалами и судебными разбирательствами. Камнем преткновения зачастую становится имущество супругов, нажитое совместно.

Мужчина и женщина делят игрушечный домик

Согласно нормам, закрепленным в Гражданском кодексе, любая вещь, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в случае оформления развода. Раздел производится в одинаковых долях, независимо от того, кто из супругов был кормильцем, а кто по объективным обстоятельствам не имел постоянного дохода. Уважительными причинами для отсутствия дохода считается:

  • получение образования;
  • ведение домашнего хозяйства;
  • тяжелое заболевание;
  • воспитание детей.

Договор дарения не является неизменным и неоспоримым документом. Существует ряд причин, наступление которых дает возможность отменить договор дарения. Гражданский кодекс выделяет следующие основания:

  • одаряемый совершил преступление в виде покушения на жизнь дарителя (его близких родственников), нанес ему телесные повреждения или лишил жизни;
  • если одариваемый обращается с подарком так, что возникает большая вероятность его порчи или утраты (при этом для дарителя подарок имеет большую ценность, не обязательно имущественную);
  • если в течение полугода, предшествовавшего объявлению банкротства, субъект предпринимательской деятельности совершил дарение за счет средств его предпринимательской деятельности;
  • договором предусмотрена возможность отмены акта дарения в случае, когда даритель переживает одаряемого.

Оспорить в суде сделку имеет право любое заинтересованное лицо.

Одним из аргументов для признания сделки ничтожной является заявление, что дееспособное лицо, осуществлявшее сделку, находилось в состоянии, не позволявшем осознавать направленность своих действий. Примером может служить состояние алкогольного (наркотического) опьянения.

Аналогично, дарственная, оформленная между супругами, может быть признана не действительной судом по иску заинтересованного лица, если в ходе разбирательства будет установлена недееспособность дарителя на момент совершения сделки. Все указанные факторы необходимо учитывать при совершении сделки.

Согласно налоговому законодательству, доходы, получаемые в виде подарков, не облагаются налогами в случае, если стороны сделки являются близкими родственниками или образуют семью. Именно по этой причине многих мужчин волнует вопрос, как подарить квартиру жене, с целью отчуждения имущества.

Соглашение о дарении, составляемое в кругу семьи, имеет аналогичный обычному договору дарения гражданско-правовой характер, и процедура его оформления полностью идентична.

Семейный кодекс Российской Федерации даёт чёткое определение близких родственных связей. К ним относится:

  • супруг/супруга, проживающий в законном браке;
  • ребёнок, либо прямой внук дарителя;
  • родители, вплоть до второго колена;
  • падчерица и пасынок;
  • усыновлённый или удочерённый ребёнок;
  • родной брат или сестра.

Только для вышеуказанных групп лиц подарки не облагаются подоходным налогом. Если между одаряемым и дарителем существует отдалённое родства (троюродные братья, тёща и зять и пр.), то одаряемый обязан уплатить НДФЛ с подарка по установленной законом схеме, применяемой к общим сделкам дарения.

Обязательным условием для заключения дарственной между супругами является государственная регистрация брака. Для находящихся в разводе супругов или сожителей запрещено применять особые условия, используемые при передаче имущества в дар между супругами, и подобный подарок также будет облагаться стандартной налоговой ставкой.

Предлагаем ознакомиться:   Кредиты с плохой кредитной историей в Москве, срочно взять кредит с плохой историей без отказа

При оформлении сделки дарения от одного члена семьи к другому стоимость передаваемого в дар объекта либо его особенности не учитываются. Освобождаются от уплаты НДФЛ земельные паи, дома, квартиры, денежные суммы и автомобили.

Передача дара на безвозмездной основе между состоящими в близкой родственной связи людьми применима только в отношении физических лиц, что существенно упрощает порядок заключения сделки. Реальная сделка вполне может быть заключена устно, произведение нотариуса не требуется для всех типов договоров дарения.

Заключая договор, необходимо обратить внимание на тип собственности: все имущественные блага, приобретённые супругами, относятся к совместно нажитому, если ими не была оформлена передача их в долевую собственность, что можно сделать и без процедуры развода.

За каждым из супругов законом закреплена возможность приобретения личного имущества, распоряжаться которым он может на своё усмотрение. Наиболее распространённая форма разграничения — соглашение о разделе.

Супруги могут оформить передачу в дар как устно, так и заключить её письменно.

земельного участка

  • 2.1 Дарение имущества
  • 2.2 Продали подаренную собственность и купили прочее имущество, будучи в браке
  • 3 Правила дарения квартиры
  • 3.1 Пошаговое руководство оформления дарственной супругу на жилплощадь
  • 3.2 Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:
  • 4 Дарение денег
  • 5 Формы договора дарения
  • 6 В чем плюсы и минусы передачи в подарок жилища одному из супругов
  • 7 Особенности документа дарения
  • 7.1 Разграничение дарения с прочими договорами
  • 7.2 Оспаривание соглашения дарения и подводные камни
  • 7.3 Что делать, когда пришел отказ в регистрации

Вступление в наследство и сделка по оформлению подарка

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Если стороны решат обратиться за нотариальным удостоверением дарственной, то они берут на себя дополнительное обязательство об уплате госпошлины (ст. 333.24 НК — ст. 333.25 НК РФ). Размер госпошлины будет зависеть от того, подлежит ли предмет сделки оценке.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Не следует путать два разных по своей сути процесса: вступление в наследование имуществом супруга по завещанию и приобретение прав собственности при заключении сделки дарения. Если в первом случае право собственности наступает лишь после смерти наследодателя, то во втором – немедленно после регистрации договора дарения.

Завещание необходимо нотариально удостоверять, договор дарения – нет. В содержание завещания позволяется вносить изменения, договор же дарения супругу изменить невозможно, оспорить крайне сложно. Если даритель подтвердил акт дарения официальным документом, то наличие у него наследников никак не может ущемить одариваемого в праве собственности на подаренное имущество.

Учитывая все особенности оформления сделки, дарение между супругами – процесс, требующий правовой грамотности. Поэтому стоит обратиться к профессиональному юристу, который сможет проконсультировать и дать пару рекомендаций относительно договора дарения.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель.

2,3 ст. 575 ГК). Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст.

Налог на дарение квартиры между супругами

Может ли муж подарить своей жене квартиру? После оформления требуемых бумаг на передачу в дар жилплощади она будет принадлежать только лишь одному из супругов и являться его личной. При этом на таким образом оформленное жилье не распространяется регламент совместно нажитой.

Если нужно дарить:

  1. Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
  2. Автомобиль дороже 3000 руб. Оформляется дарственная в письменном виде.
  3. Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб. Если нет факта передачи прав на него в перспективе – операция является незначительной.
  4. Нежилое помещение. Процесс проводится подобно дарению иных объектов, однако за осуществление предусмотрен тариф в объеме 0,2% от его цены. Но не больше 50000 руб.

important

Муж и жена, согласно действующего законодательства РФ, приравниваются к близким родственникам. При этом любое имущество, которое они наживают с момента регистрации брака в органах ЗАГС, вне зависимости от того, на кого оно оформлено, юридически является совместной собственностью.

В случае, когда один из супругов желает подарить третьему лицу какое-либо имущество, то для совершения этого, ему необходимо заручиться согласием второго. По общему правилу, семейным законодательством РФ установлена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок первым.

В то же время, в ряде случаев все же необходимо иметь на руках надлежащим образом оформленное согласие супруга на совершение сделки. Несоблюдение данного условия может повлечь недействительность сделки, поскольку она будет являться оспоримой.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году Однако в случае если одаряемый пожелает продать такую жилплощадь, то ему будет необходимо оплачивать пошлину, и он способен совершить это не ранее, чем через 3 года после получения дара.

Внимание

Если нужно дарить:

  1. Земельный участок (сад, огород). При его отчуждении в обязательном порядке ведется государственная оценка в МФЦ.
  2. Автомобиль дороже 3000 руб.

Оформляется дарственная в письменном виде.

  • Дареный авто стоимостью меньше 3000 руб.
  • Перечислите документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество: договор приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д. Сделайте отметку о согласии супруги на принятие дара.

    Не забудьте оговорить момент перехода права собственности: для сделок с недвижимостью он наступает после государственной регистрации договора, а для других – после подписания соглашения сторонами. 5 Зарегистрируйте договор дарения недвижимого имущества.

    Для этого подготовьте и представьте в орган Федеральной регистрационной службы по месту вашего жительства документы:- подписанный сторонами договор;- документы на квартиру (договор-основание приобретения, свидетельство о регистрации права собственности);

    Вам понадобится

    • — паспорт;
    • — документы на имущество;
    • — договор дарения.

    Инструкция 1 Если вы планируете подарить все имущество своей жене, то составьте письменный или нотариальный договор дарения. Такой способ передачи своей доли имущества применяется, в крайнем случае, так как существуют более распространенные методы оставить жене свою долю имущества – это оформить брачный контракт, по которому все имеющуюся имущество будет принадлежать жене или обратиться в нотариальную контору и написать завещание на свою долю имущества.

    2 Если вы все-таки хотите передать свою долю имущества, приобретенного в зарегистрированном браке, путем оформления дарственной на жену, то вам нужно выделить долю в натуре или в процентном соотношении, оформить договор дарения на жену и зарегистрировать его в ФУГРЦ.

    Он относится к гражданско-правовым документам. Так как в отношении подаренного имущества ни у одной из сторон не возникает обязанностей по отношению друг к другу и ответственности за переданное имущество, заключить договор дарения можно в простой письменной форме или у нотариуса.

    Для оформления нотариального договора, кроме всех полученных документов, необходимо представить справку о кадастровой стоимости земельного участка. 4 Если участок находится в совместной собственности супругов, для сделки дарения их общим детям разрешение от второго супруга не требуется.

    Договор дарения между супругами

    доли квартиры

    Договор дарения составляется на безвозмездной основе. Поэтому чаще всего передача прав на недвижимость или другое имущество производится родственникам. Помимо детей и родителей дарение может осуществляться между супругами.

    Многие считают супругов близкими родственниками. Но в Семейном кодексе (статьи 2 и 14) отмечается, что муж и жена таковыми не являются.

    Договор дарения между супругами составляется аналогично любой гражданской сделке. Но выделяют некоторые особенности передачи имущества в данной ситуации. Они касаются налогообложения. процедуры оформления и возникновения прав собственности.

    Передавать супруги друг другу могут любое имущество. Важным моментом является определение прав на него. При наличии брачного договора некоторые объекты принадлежат только одному из них.

    Согласно принципам гражданского права в качестве сторон дарения могут выступать дееспособные и правоспособные физические и юридические лица. Они не должны относиться к субъектам, которые не могут являться дарителями и одаряемыми по закону. Эти ограничения прописываются в статье 575 Гражданского кодекса РФ.

    Даритель – лицо, которое на безвозмездной основе передает имущественные объекты. Он должен обладать правом на них, а также получить разрешение от других собственников на заключение сделки. Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние лица.

    В качестве одаряемого выступает любой гражданин, который является дееспособным или имеет законного представителя.

    При этом одаряемыми не могут быть:

    • муниципальные и госслужащие;
    • работники образовательных и медицинских организаций;
    • соцработники.

    Чтобы исключить возможность проведения финансовых махинаций и передачи прав на хозяйственные субъекты, законодатель запретил совершать дарение коммерческим организациям.

    Многие мужчины пытаются обезопасить будущее своей семьи, поэтому, приобретая квартиру, оформляют ее на супругу. Однако если недвижимость была в собственности супруга до оформления брака и не является совместно нажитой, то ее приходится переписывать или указывать ее в наследстве, которое потом делится между наследниками.

    Процедура получения наследства связана с большим количеством сложностей, которые не хочется доставлять родным людям. Поэтому оптимальный вариант обезопасить семью – заключение сделки между супругами.

    Для этого оформляется особый документ – дарственная на квартиру или дом, который потом не делится. Это соглашение представляет собой договоренность о безвозмездной передаче собственного или личного имущества от одного супруга другому до развода.

    Однако даже дарение между супругами имеет некоторые особенности. Существует несколько вариантов, выбор которых зависит от вида собственности:

    1. Личная (если недвижимость по документам является собственностью одного из супругов и приобретена до свадьбы);
    2. Совместно нажитая (если была приобретена в течение семейной жизни в браке и из семейного бюджета).

    Если с личным имуществом все достаточно просто, то совместно нажитая квартира может дариться супруге путем выполнения некоторых процедур.

    Поскольку квартира совместно нажита в браке, то по общему правилу при разводе она делится, и ее половина в любом случае будет принадлежать жене. Если муж желает подарить жене и свою половину совместной квартиры, то эту половину сначала нужно выделить из общего имущества.

    Как известно, на сделку, касающуюся совместно нажитой недвижимости, требуется согласие второго супруга. Поэтому в такой процедуре жена должна выступать в качестве представителя двух сторон (и как приобретающая сторона, и как сторона, разрешающая сделку). Такой вариант недопустим, поэтому приходится находить выход из ситуации:

    1. Заключение брачного договора с соответствующим условием, как перед свадьбой, так и во время действия брака;
    2. Предварительное выделение супружеской доли одариваемого, с последующим дарением остальной части на квартиру, которая уже не делится.
    Предлагаем ознакомиться:   Справка об отсутствии судимости для педагогов закон

    Налог на дарение. Платится ли налог с дарственной на квартиру

    Выделить долю в недвижимом имуществе нетрудно, при этом в результате собственность регистрируется в Государственном реестре в равных долях, указанных договоре. После этого равные доли являются личным имуществом, которым можно распоряжаться без согласования с супругом. И вот именно эти доли можно преподнести как подарок супруге (супругу).

    Как быть с налогом на доходы физических лиц? Многие считают, что размер НДФЛ при его достаточно высокой ставке может усложнить жизнь при оформлении сделки. Однако на самом деле объекты собственности, преподносимые в подарок близким родственникам, не подлежат налогообложению. Следовательно, оформляя сделку, супруги платить налог не будут.

    Для того чтобы оформить дарственную от одного супруга другому и не платить при этом налог, муж и жена обязаны состоять в законном союзе, официально оформленном. Супруги, оформившие развод, лишаются таких прав и не имеют возможности без уплаты налога (НДФЛ) совершать безвозмездные сделки по дарению собственности или доли собственности в совместном имуществе, так как они больше не являются членами одной семьи либо иными близкими родственниками.

    После развода супруги не считаются даже дальними родственниками. При этом договор дарения между ними облагается стандартным налогом, который необходимо оплачивать в соответствии с Налоговым кодексом.

    В случае, когда один из супругов хочет передать свою долю собственности своему супругу до развода, ему на это не нужно разрешение второй половины. Подарок оформляется в соответствии со стандартной процедурой, закрепленной в законодательстве.

    Ставка подоходного налога в нашей стране достаточно считается гражданами достаточно высокой, что является основной причиной столь негативного отношения к договорам дарения. Однако, договор дарения между мужем и женой не требует оформления сделки купли-продажи, и на передаваемые в дар объекты не распространяется имущественный вычет.

    Зарегистрированным браком является узаконенные отношения между двумя гражданами РФ. Если брачным договором не предусмотрено иное, то все имущество членов семьи является совместным. Единственное исключение — полученное в дар одним из супругов от третьего лица имущество.

    если при заключении договора купли-продажи между отцом и нами, супругами, в договоре прописывается та же сумма, за какую отец купил квартиру, то он 13% не платит, так как не имеет с этой сделки дохода.

    Но другой человек мне потом сказал, что отец ничего не будет платить только в том случае, если за те же 3 млн он быстренько пойдет и купит что-то, вложит деньги и в таким образом не будет иметь прибыли. Все верно?

    Как же нам лучше с мужем оформить квартиру в собственность?

    Подаренные в период общего проживания презенты при разводе не разделяются, так как вещи, приобретенные в дар, считаются собственностью, принадлежащей лично. Однако не всегда все так определенно. Собственнику при этом следует обеспечить неопровержимые подтверждения того, что было совершено дарение супругом, и по этой причине на подаренное авто, недвижимое имущество и другие ценности оформляют документ дарения, заверенный у нотариуса.

    В случае если супружеская пара даровала друг другу обувь, одежу, украшения, духи, то право собственности подтверждать не нужно, так как данные вещи считаются объектами индивидуального использования. Делать это можно сколько угодно раз устно.

    Без письменного соглашения дарения и свидетельских показаний затруднительно будет обосновать, что это презент, если в подарок были принесены, например: свой автомобиль, портативный компьютер, телевизор, айпад.

    Плюсами такого рода операции произведенной между половинами могут быть:

    • экономия времени для вступления во владение жилплощадью. Часто выгоднее подарить, чем купить;
    • договор дарения, сформированный во время брака, трудно отменить;
    • один из супругов имеет конкретные привилегии и вычеты, что существенно сэкономит бюджет, и в случае если вы уверены в своей второй половинке, то можно даровать всю недвижимость ему;
    • передача прав собственности по дарственной прерывает права зарегистрированных и может стать толчком к выселению ненужных жителей (только если это не комната в коммуналке);
    • супруг, который получает во владение собственность, обретает абсолютные права на подарок, и она считается индивидуальной собственностью.

    Дарственная между супругами налог

    А можно и нажить неприятности и то, что будет плюсом для одаряемого, может обратиться минусами для дарителя:

    • бывший обладатель теряет права и не сумеет управлять собственностью;
    • нередко процесс бывает необратим;
    • при бракоразводном деле он не сможет предъявлять права на раздел этого имущества и претендовать на его часть.

    На какие законодательные акты опирается сделка? При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

    Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности. Статья 572. Договор дарения

    1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Данное можно объяснить следующими обстоятельствами:

    1. Данное имущество является только собственностью мужа или жены (ст. 36 СК РФ).
    2. Ст. 35 СК РФ предусмотрена презумпция согласия второго супруга на совершение сделок с общим имуществом, т.е. не требуется дополнительного оформления такого согласия (кроме случаев, когда такое согласие необходимо оформлять в специальном порядке).

    Инфо

    info

    Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению. Важно Право собственности на подарок возникает у одаряемого супруга по общему правилу — при фактическом получении подарка или после проведения госрегистрации, в случае ее необходимости (ст.

    доли квартиры

    Преимущества дарственной

    К несомненным плюсам оформления этого документа можно отнести:

    1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
    2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
    3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
    4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

    Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

    Семейный кодекс РФ (пункт 1 статьи 34) вводит понятие совместной собственности. Оно включает в себя имущество, которое делится между бывшими супругами при разводе, нажитое в период брака. Но даже если муж и жена находятся в официальном браке, оно имеет место быть при покупке какого-либо объекта. Независимо от того, кто приобретает право на него, владение осуществляется обеими сторонами.

    Стоит отметить, что совместная собственность определяется даже несмотря на то, что один из супругов не имел в период нахождения в браке дохода.

    Совместная собственность не выделяется, если до заключения брака был составлен брачный договор. В нем прописывается имущество, которое по закону принадлежит каждой из сторон. Также могут быть оговорены совместные объекты.

    Общая собственность предусматривает некоторые обязательства супругов друг перед другом. При отчуждении одна из сторон должна получить согласие от второй стороны.

    В случае передачи объектов недвижимости, разрешение должно быть заверено у нотариуса. Если этого не сделать, сделка считается ничтожной.

    После передачи прав на недвижимость даритель не может претендовать на данный объект, поэтому при разводе такая собственность не будет подлежать разделу

    Законодательно определены некоторые объекты, которые не будут считаться совместно нажитым имуществом.

    • купленное до вступления в брак мужем или женой;
    • подаренное в период брака;
    • унаследованное;
    • вещие индивидуального пользования;
    • объекты интеллектуального права.

    Закон о дарении гласит, что у одаряемого есть право отказаться от дара в любое время.

    Отсюда вы можете узнать о том, платится ли налог при дарении квартиры или нет.

    Важно

    Супруги во время совместной жизни имеют право в любой момент заключить брачный контракт и указать в нем все имущество, которое будет принадлежать одному из них. Это альтернативный вариант передачи имущества мужа своей жене наряду с дарением и с завещанием.

    Однако такое имущество можно переоформить на другого супруга полностью или частично, если заключить договор дарения.

    Налог на дарение квартиры между супругами Пакет бумаг, которые следует собрать для дарения недвижимости:

    • удостоверяющие свидетельства (паспорта) двух супругов;
    • доказательство прав на квартиру;
    • свидетельство о браке (замужестве);
    • бумаги из кадастра на квартиру;
    • в случае если стороны не могут собственнолично подписывать договор, то нужны доверенности для их представителей;
    • если жилплощадь приобретена в браке, то следует сперва определить части каждого из участников операции (выделение происходит у нотариуса);
    • долг дарителя – действовать без помощи других, в соответствии с собственной волей и без влияния на него сторонних лиц.

    Дарение денег Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг.

    Деньги, как объект договора дарения

    Жестких требований о регистрации такого договора в законе не имеется, но также не запрещено зарегистрировать такой договор у нотариуса.

    В виду того, что все доходы облагаются подоходным налогом, подарок в виде денег, также обязывает уплатить налог на дарение денежных средств, размер которого все также составляет 13%. Если такой договор регистрировался нотариусом, то дополнительно оплачивается пошлина в размере 0,3% от суммы, фигурирующей в договоре.

    Поскольку факт перехода денег от дарителя к одаряемому фактически нигде не регистрируется, то и уплата соответствующего налога – дело добровольное. Отследить это практически не представляется возможным, если речь не идет об огромных денежных суммах. Декларацию заполнять для налоговой службы в этом случае не нужно.

    Денежные ресурсы принадлежат к движимому имуществу, они могут содержаться в безналичном варианте, в виде наличности, ценных валютных документов и бумаг. Совершая эту процедуру даритель обязан конкретно сформулировать собственное желание даровать иному лицу денежные ресурсы, так как при передаче у него происходит безвозвратное сокращение его собственности.

    Без согласия

    Нередко один из супругов передает другому дар, не согласовав процедуру с ним. Такая ситуация возможна, если даритель имеет полное личное право собственности на имущество.

    Также Семейным кодексом РФ (статья 35) предусмотрена презумпция согласия. Она предусматривает отсутствие необходимости получения такового, если это не предусмотрено законодательно в конкретном случае.

    Когда согласие второго собственника на дарение отсутствует, то, как показывает судебная практика, сделка может быть признана недействительной

    • отчуждении общей собственности;
    • отсутствии согласия второй стороны на сделку;
    • подаче иска в судебные органы со стороны супруга о признании сделки недействительной;
    • подтверждении осведомленности одаряемого об отсутствии согласия второго супруга на передачу дара.

    При соблюдении всех этих условий подтвердить неправомерность дарения можно в суде. Срок давности дела составляет один год.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист поможет
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector