Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Брачный договор при ипотеке при расторжении

Заключение брачного договора при ипотеке

Правоман — Единый центр жилищно-правовой информации pravoman.ru

Ипотечное страхование — это обязательное условие банка, необходимое для одобрения и получения ипотеки. Супруги заключают договоры страхования на приобретаемое жилье от его повреждения или уничтожения при наступлении страховых случаев.

Размер страховых взносов вытекает из размера ипотечного кредита и выплачивается ежегодно в течение всего периода действия договора. Ежегодно сумма страховых взносов будет уменьшаться, так как будет снижаться сумма долга. Супруги могут самостоятельно выбрать страховую компанию или сам банк предоставит список таких компаний, из которых можно будет выбрать наиболее надежную по их мнению.

Брачный договор, оформленный после заключения договора об ипотеке, а соответственно и договора о страховании недвижимости, поможет определить имущественные права и обязанности супругов в отношении данного имущества, а также определит, кто из них будет являться его собственником при погашении кредита.

Супруги должны уведомлять банк о заключении брачного договора (ст. 46 СК РФ). При нарушении данного условия они будут отвечать по своим обязательствам независимо от его содержания.

Брачный договор для ипотеки – законодательная база

Брачный договор при ипотеке при расторжении

В действующем семейном Кодексе РФ строго прописано, что в случае развода все совместно нажитое имущество должно быть поделено пополам между супругами. При этом согласно третьему пункту статье 34 семейного кодекса неважно оба супруга работали и получали доход на момент, пока состояли в браке или только один из них. Соответственно не играет роли, кто именно из супругов оформил ипотечный кредит. Квартира считается общей, причем в одинаковых долях.

Что получается один из супругов остается с половиной квартиры, а второй с другой половиной и долгом за всю жилплощадь? На самом деле это же правило распространяется и на ипотеку. То есть платить взносы по кредиту тоже нужно будет пополам.

Однако на практике все не так замечательно. Согласно статистике женщины в среднем зарабатывают меньше чем мужчины. А значит, выплачивать ипотеку им будет обременительней. Либо бывает так, что один из супругов переехав в другое место, не считает нужным вообще платить по счетам.

Но таких ситуаций не случается, если супруги заранее оформили брачный договор. Согласно статье 41 семейного кодекса Брачный договор должен быть составлен в письменном виде и заверен в органах нотариуса. Он дает возможность заранее разделить все имущество и обязательства супругов в случае развода.

В договоре можно прописать следующие моменты:

  • Кто и какие расходы будет оплачивать (вплоть до уплаты коммунальных счетов);
  • Кто и кого должен содержать и при выполнении каких условий;
  • При каких ситуациях супруги принимают участие в доходах друг друга;
  • Как делится имущество и обязательство при разводе.

Основная информация относительно заключения, содержания и расторжения брачного соглашения прописаны в восьмой главе Семейного кодекса. Но поскольку брачный договор затрагивает также имущественные (в частности относительно недвижимости) вопросы, он также регулируется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Законом об ипотечном кредитовании граждан.

А это значит что все права, регулируемые брачным договором, относятся не только к обязательствам супругов друг перед другом, но и в отношении сделок с третьими лицами или организациями. Например, при оформлении ипотеки.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Молодые пары, по причине того, что надо где-то жить, часто берут квартиры в ипотеку, и в процессе её погашения пробуют себя в семейной жизни. Но ранние браки имеют свойство распадаться, и чтобы человек имел возможность использовать потраченное время с выгодой для себя, у него есть право вместе с полученным опытом забрать и часть своих денег, которую вложил в квартиру лично он или она.

Кроме того, если после развода бывшие супруги захотят не продавать квартиру сразу, а погасить ипотечный кредит, если например, он был выдан на выгодных условиях, величина остатка по кредиту, а также процентной ставки тоже будет зависеть от размеров долей каждого из них.

Плюсы этого документа очевидны:

  1. Во-первых, он даёт уверенность, что в случае, если любовь уйдет, будет шанс начать всё сначала с другим человеком.
  2. Во-вторых, средства, вложенные в квартиру, не пропадут даже частично.
  3. В-третьих, после развода банк может повести себя странно и возложить ответственность только на одного из кредитуемых, если второго невозможно найти. Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру.
  4. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду. Затем эту квартиру они смогут продать и купить себе подешевле. Таким образом существенная часть кредита гасится сама собой. Однако здесь тоже есть нюанс. Без брачного договора сумма ежемесячной арендной платы, которую будут платить квартиранты пойдет к разведенным в равных долях, что может быть не справедливо, если до развода средства вносились не поровну.

Помимо этого, у брачного договора есть еще много преимуществ.

Процедура заключения брачного контракта состоит из 3 этапов: определение условий, грамотное составление и заверение у нотариуса. При этом оформить его можно в любое время до расторжения брака.

Если пара позаботилась о нем до момента узаконивания своих отношений, договор вступит в силу непосредственно в день бракосочетания в ЗАГС-е, или в любое другое время после него, если это оговорено в документе. Договор может быть также составлен и после брака, но его действие будет распространяться только на время от его заключения до развода.

Что касается периода после расторжения уз, семейный кодекс запрещает составлять какие бы то ни было брачные контракты в это время.

Предлагаем ознакомиться:   Договор между собственником и управляющей компанией

Законодательная база

В данном вопросе следует руководствоваться четырьмя основными законодательными актами — это:

  1. Федеральный Закон об ипотеке.
  2. Гл. 23.3 Гражданского Кодекса РФ — «об обязательствах».
  3. Гл.9 Семейного Кодекса РФ и ст. 24 Гражданского кодекса — об имущественных обязанностях.
  4. Глава 8 Семейного Кодекса РФ — » Договорный режим имущества супругов». В нем 4 статьи, с 40 по 44, в которых изложено все по существу брачных контрактов.

Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно. Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов. В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.

Следует помнить!Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ. Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.

При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.

Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.

Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:

  • отсутствует юридическое заверение брачного соглашения;
  • соглашение подписано недееспособным гражданином;
  • подписание состоялось в следствии запугивания, угроз, насилия;
  • документ ущемляет одного из участников.

подписание брачного контракта

Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.

Часто банки при оформлении ипотеки сами настаивают на заключении брачных договоров. Так они уверены, что бы в семье не случилось, они всегда смогут вернуть свои деньги. Кроме этого они получают имущественную и финансовую картину состояния дел в семье.

Подобную программу предлагает Россельхосбанк, Сбербанк и многие другие банковские учреждения.

Стандартная форма документа должна содержать в себе следующие данные:

  • Паспортные данные каждого из супругов;
  • Точная дата составления документа (иногда даже по минутам);
  • Место проживания и прописку супругов;
  • Их подписи;
  • Приложения с уточнениями.

При составлении брачного соглашения по ипотеке в контракте должны быть перечислены следующие пункты:

  • Указать, что приобретаемый в браке объект недвижимости может являться раздельной собственность, при этом стоит как можно точней расписать все условия кредитного оглашения и объекта недвижимости.
  • Если кредит оплачивает только один из супругов указать это. То есть те финансовые средства, которые он вносит, являются только его собственностью. При этом указать, что это средства на оплату основного долга, процентов и так далее.
  • Указать, что заемщик кроме платы за ипотеку оплачивает также коммунальные платежи.
  • Указать имеет ли право второй супруг претендовать на долю в жилой площади.
  • Перечислить в каких случаях у супругов могут быть имущественные претензии.
  • Если соглашение заключено то требованию кредитного учреждения в нем будет указанно, что его расторжение возможно только при письменном согласии банка.

При необходимости каждая семья имеет право вносить дополнительные пункты при условии, что они никак не противоречат настоящему законодательству.

Если брачный договор составляется непосредственно в момент оформления ипотечного кредита, то требуется внести дополнительные сведенья, а именно:

  • Полная информация относительно объекта недвижимости (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • Полная сумма займа и порядок выплат;
  • Данные кредитного учреждения.

Данный договор должен регулировать только финансовые и материальные стороны отношений. Применять его в отношении личных отношений либо каким-то образом принуждать к любым действиям с помощью брачного договора недопустимо.

То есть нельзя при помощи брачного договора распределять бытовые обязанности. Например, регулировать, что жена моет посуду, а муж выносит мусор. Такие моменты супруги должны решать самостоятельно, не прибегая к помощи договора. Также в договоре не получится заранее прописать с кем из родителей останутся дети в случае развода. Данную информацию можно изучить подробней в восьмой главе семейного кодекса.

Это означает, что если люди проживают в гражданском браке, тогда оформлять договор не имеет никакого смысла, поскольку он  не будет обладать законной силой без росписи в ЗАГСЕ.

Условия могут быть следующими:

  1. Кто будет считаться основным заемщиком.
  2. Какую часть первого взноса предоставляет каждый из двух супругов.
  3. Обязательства по отношению выплаты помесячных платежей во время брака и при разводе.
  4. Кто платить основную часть долга, а кто вносит начисляемые проценты по кредиту.
  5. Кто возьмет на себя основные расходы в отношении стандартной банковской страховки.
  6. Какую ответственность перед кредитной организацией понесет сторона которая по каким то причинам не исполнит свои обязательства.
  7. В случае развода и раздела имущества, сможет ли одна из сторон перекрыть взносы перед второй.
  8. Кто возьмет на себя процесс разделения имущества в случае развода.
  9. По какому принципу будет производиться раздел.
  10. Условия, по которым доли могут быть пересмотрены в случае рождения детей.
  11. Подсчитаны доли покупаемой жилплощади (только один собственник, равные доли либо неравные доли).

Как уже писалось выше, даже если ипотека оформляется только на одного супруга, недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Если супруги этого не хотят, то им требуется отдельно прописать это в брачном договоре. Можно указать, что все обязательства связанные с оплатой ипотеки один из супругов берет на себя. При этом квартира также числится за ним в случае развода.

  • порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
  • в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
  • у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
  • способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
  • изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.
Предлагаем ознакомиться:   Как вклеить вкладыш в трудовую книжку

Видео: Семейная покупка — брак и ипотека

Важно! Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Задать вопрос юристу

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с брачным договором при ипотеке, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Брачный договор при ипотеке при расторжении

Важно! Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

  • Все случаи, связанные с брачными договорами, уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Часто встречаются ситуации, при которых супруг до вступления в брак приобретает в ипотеку недвижимость. Такое жилье не будет считаться совместно нажитым в браке, если также будет грамотно составлен брачный договор. Ведь в процессе семейной жизни ежемесячные платежи по такому договору могут выплачиваться как одним из супругов, так и обоими супругами.

Для предотвращения данной ситуации супругу, купившему в ипотеку квартиру, необходимо уведомить банк о вступлении в брак и о заключении ипотечного брачного договора, в котором будет прописано:

  • выплачивать ежемесячные суммы по кредиту будет один супруг;
  • квартира была приобретена им до брака;
  • второй супруг не претендует на нее.

Только при выполнении этих условий, право собственности за квартирой в случае полного исполнения кредитных обязательств, останется у данного супруга и разделу подлежать не будет.

Порядок оформления брачного договора

Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:

  • рационально взвесить возможности выплачивать кредит;
  • узнать условия предоставления ипотеки в разных банках;
  • обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.

Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.

Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).

Образец договора

В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:

  • определение заемщика и созаемщика;
  • отображение доли приобретаемой ипотечной квартиры — раздельная, совместная или долевая;
  • размер и условия по выплате первоначального взноса;
  • указание, кто выплачивает тело кредита, а кто проценты;
  • размер дохода, идущего на погашение займа;
  • ответственность супруга за уклонение или невозможность производить выплаты;
  • порядок раздела ипотечной квартиры и долга при разводе и т. д.

Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.

Брачный договор при ипотеке: плюсы и минусы

К преимуществам относят:

  • ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
  • если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
  • контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

  • меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
  • невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку – это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

К первому этапу следует подойти особенно тщательно, поскольку он является определяющим. Необходимо продумать ситуацию в нескольких плоскостях:

  1. Финансовый вопрос. Нужно четко прояснить, кто сколько сможет и будет платить по кредиту и за первый взнос. Если в какие-то периоды суммы взносов будут меняться, это также должно быть расписано, чтобыв случае развода была возможность делить деньги пропорционально.
  2. Характер распределения имущества после предполагаемого развода. Каким образом супруги хотят делить совместно нажитое? В зависимости от того, кто сколько вложил, в любом случае поровну или в любом случае большая часть должна достаться жене? Это нужно уяснить раз и навсегда, потому что после нотариального заверения документа отменить его уже не получится.
  3. После определения перехода долей в общем случае, необходимо выбрать условия, при которых эти доли будут изменяться. Сюда можно отнести проявление супружеской неверности, рукоприкладство и другое, на усмотрение супругов.
  4. Нужно записать все пункты на бумагу в черновом варианте, чтобы ничего не забыть.

На втором этапе нужно правильно составить соглашение. Ни один суд не примет даже самый грамотно составленный договор, если он неправильно называется. Согласно законодательству, а именно — гл.8 ст. 40 Семейного Кодекса РФ, данный документ называется «Брачным договором», не контрактом, а именно договором, что очень важно.

К телу договора предъявляются менее строгие требования, однако в нем должны быть указаны все необходимые для описания ситуации данные. Грамотно составленный документ с соблюдением формы поможет существенно упростить судебные процессы.

В бланке необходимо указать следующее:

  • Полные паспортные данные бракосочетающихся.
  • Вышеизложенные условия контракта.
  • Дату вступления в силу, при отсутствии которой ею будет считаться день бракосочетания.
  • Ссылку на договор ипотечного кредитования и его номер.
  • Подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:   Перечень лекарств со скидкой для инвалидов

3

Поход к нотариусу

По закону брачный контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, поскольку именно эта процедура лишает документ обратной силы. Он должен лично убедиться в дееспособности сторон, после чего оспорить контракт будет практически невозможно.

По завершении 3-го этапа процедура заканчивается, а регистрировать договор в регпалате, и уплачивать за это налог не требуется. Но работу нотариуса оплатить придется, в соответствии со ст. 333.24 НК РФ величина налога на заверение составляет 500 рублей.

Брачный договор при ипотеке при расторжении

Помимо основной функции, нотариус может помочь с составлением документа, но эта услуга не бесплатна. В среднем, по Москве и области это обойдется в 8 — 10 тысяч рублей.

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка?

Образец контакта, прописывающего пропорциональную ответственность за ипотеку

Игнорирование процедуры заключения супружеского контракта влечет его недействительность. Супружеское соглашение, заключенное при существующих ипотечных правоотношениях, начнет действовать лишь после выплаты кредита и снятия обременения с жилища, если кредитор не согласится изменить кредитный документ.

Составление контракта является взаимным решением супругов. Образец брачного договора на ипотечную квартиру есть у каждого нотариуса. Типичная форма соглашение конкретизируется согласно пожеланиям сторон. К существенным условиям контракта относятся:

  • название документа;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация о сторонах;
  • сведения об объекте ипотеки, ином имуществе;
  • порядок выплаты ипотеки;
  • раздел расходов на содержание объектов собственности;
  • срок действия.

Образец составления договора при выплате ипотеки в равных долях

Брачный договор при ипотеке при расторжении

Двузначность при трактовке формулировок документа не допускается. Такой текст исключается либо перефразируется. Подписывают соглашение стороны лично после детального объяснения его смысла нотариусом.

Поскольку четкие требования к форме документа отсутствуют, супруги вправе самостоятельно составить брачный контракт для ипотеки по образцу. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один хранится нотариальной конторой, остальные два — сторонами. При наличии спорных моментов и сомнений в формулировках целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юристов.

Перед тем, как составить брачный договор на ипотечную квартиру либо удостоверить ранее составленное сторонами соглашение, нотариус изучает:

  • паспорта сторон (для установки личности);
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • документы на недвижимость, иное имущество (при наличии);
  • доказательства оплаты госпошлины;
  • иные материалы для проверки предоставленных сведений.

Внимание! Изменить, расторгнуть документ до погашения кредитных обязательств можно лишь с разрешения банка-кредитора. При любых сложностях и сомнениях рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.

Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов. Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру. Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей». 7.

Процедура составления

Существует два главных основания расторгнуть брачный договор:

  • По согласию сторон;
  • В суде если согласие не было достигнуто.

Основные причины, по которым супруги решают, что нужно внести корректировки заключаются в следующем:

  • Подписывая соглашение никто, не мог представить, насколько изменится их жизнь в дальнейшем.
  • Есть жизненные препятствия, по которым условия не могут быть выполнены.
  • Если исполнение условий приведет к тому, что будут ущемлены имущественные права одной из сторон.
  • В случае если риски связанные с изменением жизненных обстоятельств понес только один из супругов.

В случае если добровольно провести процедуру расторжения или внесения поправок не получится, тогда следует действовать следующей структуре:

  1. Направит второй стороне письменное уведомление о том, что документ должен быть расторгнут с указанием причин.
  2. Подать в суд документы:
  • Паспорт каждого из супругов;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Оригинал договора;
  • Копия письма о расторжении договора;
  • Доказательства нарушений договора;
  • Квитанция о уплате пошлины.
  1. Подать в суд исковое заявление.
  2. Дождаться пока в рамках судебного заседания суд пример решение.

подписание брачного контракта

Вне зависимости от ситуации всегда можно найти компромисс и договориться. Ведь намного лучше решить дело миром, чем доводить дело до суда. В особенности если суд разбирается в делах когда-то близких людей.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака. Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. В этой ситуации возможно договориться о том, что один из супругов получает денежную компенсацию в размере половины всех платежей, уже произведенных по кредиту. Ипотека и развод: как сохранить квартиру, когда любовь ушла К плюсам брачного контракта относится следующее:  Каждый их супругов ясно понимает, с чем он останется после развода, т.е.

возникает четкая упорядоченность в материальных отношениях в супружеской паре.  Каждый из супругов имеет возможность оставить за собой прерогативу управлять имуществом, нажитым до брака, после развода. Это касается, в основном тех, у кого за плечами уже есть личное имущество, прибыльный бизнес и т.д. и, связывая себя узами Гименея, в случае развода, не делиться этим с бывшей/им супругой/ом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом. Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое.

Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями. Можно ли заключить брачный контракт после развода? Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector