Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала.

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве.

Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит.

Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств.

И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем.

То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения.

То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

Предлагаем ознакомиться:   Расчет при увольнении в 6 НДФЛ с 2019 года пример заполнения

Материнский капитал, который предоставляется государством после рождения второго ребенка, вы можете использовать только на строго обозначенные Правительством цели. В целом, задача проста – нужно задействовать средства на обеспечение комфортных условий проживания для ребенка.

Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала – одно из непростых в оформлении соглашений.

Нужно учесть множество нюансов и тонкостей, а также – найти продавца, который согласится ждать средства определенный период, пойдет навстречу вашей семье во всех финансовых аспектах.

Но с конструктором договоров “Просто Документы” сложное становится простым!

В 2016 году Правительство РФ оставило сумму капитала на прежнем уровне. Речь идет о 453 тысячах рублей и единственное условие для их получения – рождение второго ребенка.

Сертификат выдается на всю сумму единовременно и воспользоваться средствами вы можете только по достижению малышом трехлетнего возраста.

Единственный случай, при котором деньги можно задействовать гораздо раньше, – улучшение жилищных условий.

Договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал в котором является основной частью оплаты, может быть составлен как при условии доплаты собственных средств, так и кредитных в рамках ипотечного кредитования при покупке квартиры. При этом собственные средства могут быть оплачены в наличной форме или по безналичному расчету, а также через банковскую ячейку.

• Стороны заключают договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом только при наличии всех документов (в том числе – правоустанавливающих на квартиру);

• В документе указывается условие рассрочки платежа по договору купли-продажи;

• После регистрации договора покупатель относит полный пакет документов и само соглашение в ПФР, где в течение 1 месяца будет проводиться рассмотрение сделки и перевод средств на счет продавца;

• Квартира может быть передана по передаточному акту, который является частью договора;

• Как только средства поступают на счет продавца – покупатель должен в органах регистрации составить новый акт взаиморасчетов, после чего он вступит в права собственности.

Обратите внимание – договор купли продажи квартиры под материнский капитал подразумевает, что недвижимость находится в залоге продавца до момента полного взаиморасчета.

При регистрации соглашения будущий владелец получает свидетельство о праве собственности, где указано «залог в силу закона».

Согласно нормативам РФ, пока залог не будет снят, недвижимостью не может распоряжаться ни одна из сторон (продавец не имеет никакого права перепродать квартиру или сдать ее в аренду).

1. Предмет договора – максимально подробная информация об объекте недвижимости, включая адрес, площадь, этаж и другие специфические особенности;

2. Общая сумма сделки;

3. Документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости (включая документы о том, как квартира перешла к продавцу, например – наследство, дарение и т.д.);

4. Полная информация о размере доплаты, включая конкретные сроки ее перечисления;

5. Размер материнского капитала, который ПФР перечислит на счет продавца;

Помимо вышеуказанной информации, договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, образец которого есть на нашем сайте, должен содержать в качестве приложения передаточный акт. Также важно указать в соглашении всех членов семьи, включая несовершеннолетних. 

Договор купли-продажи доли квартиры, материнский капитал в котором является основным видом оплаты, может быть заключен без каких-либо сложностей.

Далеко не всегда есть возможность у супругов купить недвижимость целиком, ведь 453 тысячи рублей не настолько большая сумма.

В этом случае предметом соглашения станет подробное описание комнаты в квартире (адрес, этаж, площадь и т.д.).

Договор купли продажи доли квартиры, материнский капитал в котором задействован, чаще всего используется между родственниками – например, молодая семья решает выкупить долю квартиры у бабушек/дедушек. 

Договор на куплю продажу квартиры материнский капитал, в случае, если вы претендуете на ипотеку, подразумевает у семьи наличие собственной недвижимости. В противном случае, имея 2-х детей, получить кредит довольно проблематично. Да и ипотека всегда связана с залогом квартиры по договору купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться:   Как узнать перевели деньги с мат капитала продавцу

Также весьма сложно найти продавца, который будет ждать средства длительное время.

Иногда ПФР принимает решение на протяжении двух месяцев или требуется сбор дополнительных документов, отнимающий массу времени.

Далеко не каждый собственник согласится по несколько раз регистрировать сделку, расходуя свое время фактически впустую.

Но если вам удастся найти продавца, который согласится отложить оплату – тогда договор на куплю продажу квартиры материнский капитал станет для едва ли не единственной возможностью приобретения недвижимости. Также может заключаться в таком случае договор купли-продажи с задатком, что обеспечит гарантию исполнения обязательств.

Практика показывает, что большинство семей стремятся оформить кредит, который погашают в счет материнского капитала единоразовым платежом. Так вам не придется тратить время и силы на поиски подходящего продавца.

Процедура покупки жилья с привлечением социальных выплат по сертификату имеет своюспецифику. Не исключено возникновение ряда проблем. Чтобы оформление сделки прошло без них, рекомендуем придерживаться определенного алгоритма действий.

  1. Составление договора купли-продажи.

Форма договора обязательно должна быть письменная. Документ подписывают все его стороны. Если жилье сразу оформляется на всех членов семьи, от имени детей до 14 лет действуют родители, старше этого возраста – ребенок реализует свои права по участию в сделке самостоятельно, с согласия отца или матери.

Недвижимость, которую можно приобрести на маткапитал

Закон устанавливает, что с помощью маткапитала семья может улучшить условия своего проживания. Далеко не любую недвижимость разрешено покупать на социальную выплату. Допускается использовать средства по следующим направлениям:

  1. Недвижимость на маткапиталЧерез 3 года после рождения второго ребенка:
    • покупка готового жилья: как нового, так и на вторичном рынке (квартира, дом и участок земли под ним, комната);
    • строительство нового жилья, в том числе долевое.
  1. В любое время после рождения второго ребенка:
    • внесение вступительного взноса по ипотеке;
    • погашение ранее взятого займа или ипотеки.

При покупке участкового надела на маткапитал необходимо, чтобы на нем располагался дом, или назначение земли разрешало размещение жилья. В остальном договор заключается на общих основаниях.

Запрещено покупать непригодные для проживания объекты (аварийные, ветхие). Нельзя приобретать иную недвижимость, как пример, торговое или складское помещение. Не допускается расходовать средства по сертификату на иные цели, даже отвечающие интересам семьи (траты на отдых, автомобиль).

Многих интересует, могут ли продать квартиру родственники семьи. В данном случае необходимо учитывать, что не допускается формально оформить сделку лишь для получения средств маткапитала. Это является мошенничеством.

Когда родственники реально продают свое жилье семье, в последующем съезжая из квартиры, выписываясь из нее, сделка является законной. В каждом конкретном случае требуется устанавливать, улучшились ли условия проживания супругов и детей после оформления договора.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства. Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

  1. Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления.  В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.

Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи. Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.

Предлагаем ознакомиться:   Временная регистрация в Москве для иностранных граждан по месту пребывания сроки стоимость от компании РосКо

Первый вариант более выгоден экономически. Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи. Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.

Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

  1. Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог. Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.

Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа. В этом случае обременение обеспечивает права банка.

  1. Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Образец типового договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Check Also

Одним из самых практичных вариантов является обращение непосредственно в отделение Пенсионного фонда. Придя туда необходимо попросить образец договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

Данный образец является универсальным и его можно использовать для составления договора на любую недвижимость.

Как любой другой договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе перечень обязательных условий. Сюда относятся существенные условия, без наличия которых договор не считается действительным. Также существует ряд дополнительных условий, которые указываются в документе.

Но договор купли-продажи с использованием материнского капитала не является стандартным, потому что в нем следует указывать ряд специальных условий:

  • Приобретая недвижимость с использованием материнского капитала фактически невозможно выплатить всю сумму сразу. Следует предупредить продавца, что часть денег (которые и являются материнским капиталом) будут доплачены позже. Выйти из этого положения можно оформив кредит, который впоследствии будет погашен материнским капиталом. Взять подобный кредит сейчас не составляет особого труда, но работникам банка сразу следует объяснить всю ситуацию, чтобы кредит был оформлен правильно;
  • В договоре обязательно нужно указать, по какому сертификату производятся выплаты. Для этого следует указать реквизиты;
  • Если приобретается не целый дом или квартира, то обязательно указывается, что приобретается именно комната. В таком случае понадобится акт приема-передачи комнаты;
  • Подобная сделка может иметь ряд нюансов, поэтому обязательно следует поставить в известность продавца относительно всей ситуации. На основании этого в документе могут появиться дополнительные условия или обязательства для сторон.

Важно понимать и то, что подобная сделка купли-продажи имеет ряд нюансов и затягивается дольше, чем заключение обычного договора. Чтобы не возникало проблем, в виде отказа в принятии Пенсионным фондом, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам или к работникам данного государственного учреждения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector