Аренда земельного участка у муниципалитета

Аренда земельного участка у администрации города

Законодательством не допускается утверждение схем расположения участков земли на указанных территориях. Это означает, что проведение аукционов допускается только в том случае, если участки уже были ранее сформированы, либо если они не сформированы, но находятся за пределами города.

Сформированными признаются участки земли, которые ранее были поставлены на государственный кадастровый учет, и сведения о них имеются в Росреестре. В качестве собственника выступает муниципальный орган или государство.

Шаг 1 — найти свободный муниципальный участок

Перечень участков земли, арендовать которые можно на основании соглашения об аренде, можно узнать на официальном сайте городской администрации или Росимущества.

Внимание! Эффективным способом получения информации является ознакомление с участками на карте Росреестра. С помощью этого сервиса можно получить сведения о статусе участка, его категории, сведения о дате постановки на кадастровый учет, о площади, кадастровой стоимости и о том, кому он принадлежит.

Шаг 2 — осмотреть участок на местности

После того как земельный участок будет найден, его необходимо осмотреть на местности.

На земельном участке не должны быть возведены хозяйственные постройки, трансформаторные будки или иные коммуникации.

Следует проверить наличие возможности подключения к имеющимся инженерным сетям.

Когда земельный участок подходит для аренды, необходимо посетить администрацию, на территории которой он расположен, и подать заявление.

Когда муниципальной администрацией приняты Правила землепользования и застройки, это означает, что поселение подразделено на участки в соответствии с видами разрешенного строительства.

Это означает, что все участки земли, которые выделены для осуществления строительства и выставлены администрацией на аукцион, согласованы и сформированы.

В связи с этим для получения сведений о наличии земель, передаваемых в аренду, необходимо обратиться в органы муниципалитета или ознакомиться информацией на официальном сайте.

Учтите! Выделяют следующие условия, на которых проводятся аукционы по передаче земельного участка в аренду:

  • инициация аукциона местными органами власти;
  • далее назначается период заключения соглашения и начальная ставка аренды;
  • муниципальный орган определяет время и место проведения аукциона, а также порядок подачи заявления на участие;
  • администрация определяет процедуру внесения денежных средств и шаг аукциона;
  • после определения всех существенных условий аукциона информация о его проведении публикуется на официальных ресурсах муниципалитета не менее чем за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе заинтересованное лицо подготавливает следующий перечень документальных сведений:

  • заявление, заполненное по установленной администрацией форме;
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • квитанция о внесении денежных средств в качестве задатка.

Лицо, имеющее льготную категорию, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ вправе получить участок земли на безвозмездной основе. В этом случае участок земли предоставляется в аренду без проведения аукциона.

Помимо этого, для льготной категории граждан установлена максимальная сумма арендной платы, которая не должна быть превышена при заключении соглашения об аренде.

Заметьте! Итак, правом получения земельного участка в аренду без проведения торгов,обладает следующий перечень лиц:

  • семьи, имеющие статус многодетных;
  • молодые семьи;
  • лица, имеющие статус ветеранов ВОВ или иных боевых действий;
  • лица, имеющие статус инвалидов I или II группы;
  • лица, имеющие статус героев труда;
  • иные категории лиц, перечень которых утвержден администрацией.

Если аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.

Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.

Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.

Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.

Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.

Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:

  • неправильно написано заявление;
  • нет разрешения на использование участка;
  • на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
  • участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.

Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.

Арендовать землю у муниципалитета либо администрации поселка не составит труда, если объектом соответствующего соглашения не будет земельный участок, зарезервированный для нужд города или государства.

Простота данной процедуры и высокая вероятность ее успешного завершения подтверждается статистикой, по которой землю у городских администраций арендуют по всей стране. Единственный важный нюанс – это указание того, какое целевое использование данного участка планирует его арендатор.

Спектр целевого использования арендованного у муниципалитета участка достаточно широк. К примеру, на нем можно возвести частный дом (в том числе, многоэтажный), организовать на нем фермерское хозяйство либо другую сельскохозяйственную либо промышленную деятельность.

Первое, с чего все начинается, — это поиск наиболее подходящего земельного участка.

Действующее российское законодательство гласит, что арендовать участок может любой гражданин, в том числе, и не резидент РФ. Существует лишь одно ограничение, заключающееся в изъятии участка из оборота либо надела, который находится в федеральной собственности. И здесь вы наверняка зададитесь вопросом: как арендовать землю, когда абсолютно все участки уже кем-то заняты?

К счастью, этот вопрос не является риторическим и имеет вполне разумный и четкий ответ. Можно провести поиск нужно участка самостоятельно либо же обратиться за помощью к органам городской власти.

Самостоятельный поиск выглядит следующим образом. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите в меню публичной кадастровой карты, где содержится информация обо всех участках, которые свободны на 2017-18 год.

В том случае, если вы ищете земли для реализации сельскохозяйственных целей, укажите в поисковой строке карты нужный вам район и название города. Если же вы ищете участок для возведения ИЖС, укажите город и район будущего строительства.

В случае обращения в органы местной администрации, сотрудники данного учреждения выдадут вам информацию о перечне участков, свободных для аренды.

После того, как участок будет выбран, приступайте к оформлению его аренды. Но помните, что перед этим вы обязательно должны провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет.

После того как все бумаги будут оформлены, вам на руки будет выдана копия кадастрового плана и выписка из паспорта. Собственно, именно на основании данных бумаг муниципалитет и подпишет с вами арендное соглашение.

Как происходит оформление договора?

Аренда земельного участка у муниципалитета

На сегодняшний день есть три способа взять участок в аренду.

Способ 1. Бесплатное оформление

Арендовать землю у государства бесплатно возможно, но не для всех. Данный вариант могут выбрать лишь граждане, готовые переехать из города в поселок.

Безвозмездная выдача земли используется администрациями сельских поселений как инструмент для привлечения квалифицированных учителей, врачей и других специалистов актуальных для села профессий.

Поселение поселению – рознь, поэтому предварительно стоит обратиться к администрации села для уточнения списка нужных специалистов.

Муниципальный участок

К слову, договариваясь об аренде земли по такому варианту, имеет смысл предложить вариант с правом дальнейшего выкупа. Такие договоры также пользуются в РФ популярностью и представляют собой 5-6 летние контракты, в течение которых платить за аренду вам не придется.

Земельные наделы, являющиеся объектами публичной собственности, могут быть арендованы при удовлетворении следующих условий:

  • Они были поставлены на кадастровый учет;
  • Они входят в разрешенную категорию;
  • Они оснащены всеми благами цивилизации.

Не могут быть арендованы следующие наделы:

  • Заповедники и национальные парки;
  • Административно-территориальные образования закрытого типа;
  • Земли, на которых размещены военные сооружения, объекты высокой стратегической важности и др.;
  • Земли, которые граничат с охранными государственными границами;
  • Земли, на которых хранятся и перерабатываются радиоактивные отходы, а также земли, которые для этих целей предназначены.

С какими целями можно арендовать землю?

Как уже говорилось ранее, существуют 4 цели аренды участка:

  • Ведение подсобного хозяйства;
  • Ведение фермерской деятельности;
  • Возведение жилых объектов недвижимости;
  • Расширение территории садов или огородов.

В большинстве случаев, граждане прибегают к аренде участков тогда, когда собственных средств на полноценное приобретение необходимого участка земли элементарно нет.

Порядок получения надела

Пример заполнения заявления заключения соглашения аренды ЗУ без аукциона

В зависимости от того, с какими целями лицо хочет получить в аренду участок, устанавливаются разные требования к лицу, разные цены и нормативы. Именно региональными нормативами устанавливается, каким минимальным размером должен обладать, например, участок с сельхозназначением, а каким — для строительства.

В любом случае процесс начинается с подачи заявления в районную администрацию. В частности, заявление не может быть подано на землю, принадлежащую к следующим типам участков:

  1. Фото 2Национальные парки и природные заповедники;
  2. Те объекты недвижимости, что используются в военных целях Российской Федерацией, а также в целях стабильной работы Федеральной службой безопасности и органов государственной охраны;
  3. Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений данного региона;
  4. Территории, отведенные под кладбища;
  5. Земли, расположенные у государственных границ России и используемые для их охраны;
  6. Территории, используемые в целях производства атомной энергии, а также отведенные под захоронение радиоактивных отходов.

Если участок не располагается на вышеуказанных территориях, с просьбой об аренде земли можно обратиться в учреждение местного муниципалитета, причем это учреждение должно быть уполномочено Правительством РФ распоряжаться государственной собственностью. Окончательное решение принимает не одно высокопоставленное лицо, а полномочный земельный комитет.

Для строительства дома земельный участок должен соответствовать условиям, выдвинутыми муниципалитетом:

  1. Фото 3Категория земельного участка и его целевое назначение должны полностью соответствовать целям, преследуемым арендополучателем. Это значит, что земля с сельхозназначением не может быть использована для строительства дома – и наоборот. Сведения о категории и целевом назначении участка имеются в выписке из ЕГРН о данной недвижимости;
  2. Существует также значительная разница между типами возводимых строений. Так, например, если человек хочет построить жилой дом, ему подходит только одна категория участков – “поселения”;
  3. Выбранный арендополучателем земельный участок может быть включен в градостроительный план. Тогда нужно дополнительно осведомиться, не задействуется ли данный участок под градостроительные цели – прокладку коммуникаций, обустройство рекреационных территорий и так далее. Если задействуется, арендовать землю не получится.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, предоставление муниципальных земель под сельхозназначение возможно как физическим, так и юридическим лицам – посредством торгов или прямого Указа Президента РФ.

Приведенный выше федеральный закон регламентирует общий порядок предоставления гражданам сельскохозяйственных земель в аренду.

Минимальная площадь земельного участка под сельхозназначение устанавливается законодательными актами субъектов Российской Федерации, с опорой на Земельный Кодекс РФ, Постановления Правительства РФ и федеральные законы. При этом установлено ограничение максимальной площади сельскохозяйственной земли: участок не может превышать 10% от всей площади с/х земель муниципального образования (п.2 ст. 4 настоящего Закона).

Поэтому, если человек хочет выяснить, дадут ли ему выбранный участок в аренду, нужно обратиться к законодательным актам того региона, где располагается земля. Например, в Московской области установлена минимальная площадь участка в размере 2 гектара (ст. 6 п. 1 Закона Московской Области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области”).

Предлагаем ознакомиться:   Срок подачи кассационной жалобы в уголовном процессе

Под бизнес

Получение надела “под бизнес” означает, что участок планируется использовать в целях получения дохода.

Причем законодательство разграничивает “участки, используемые в производственных целях” и “участки, используемые в коммерческих целях”.

В первом случае речь идет про фабрики, заводы и другие места, в которых что-либо производится в промышленных масштабах; во втором случае имеется в виду место, где совершаются торговые операции – загородные магазины вроде IKEA или Ашана, торговые центры в черте города и так далее.

В зависимости от конкретной преследуемой арендополучателем цели муниципалитет предъявляет разные требования. Если на участке планируется проводить производственные процессы, районной администрации потребуется документация о предприятии, включающая в себя: данные о типе отходов предприятия (нет ли среди них радиоактивных или просто вредных окружающей среде составляющих), данные о выручке предприятия, типе производимой продукции и так далее.

Аукцион

Если гражданин получает землю в аренду через аукцион, процесс начинается именно с подачи заявки. Информацию об аукционе можно найти на сайте torgi.gov.ru, где аккумулируются все предстоящие в регионе торги земельных участков, квартир и другой собственности муниципалитета.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Кроме заявки в установленной муниципалитетом форме нужно приложить:

  • Копию внутреннего паспорта РФ или загранпаспорта, если участвующий – иностранец;
  • Квитанция о внесении задатка, обязательного в рамках проведения аукциона.
  • Конверт с предложением об арендной плате (если заявка подается через сайт, конверт подавать не нужно – сведения указываются в специальной форме).

По правилам проведения аукциона побеждает тот, кто предложил наибольшую арендную плату за участок. В торгах должны участвовать минимум два лица; если участвует только один, при этом торги инициированы муниципалитетом, согласно ст. 39.6 Земельного Кодекса аукцион считается завершенным, а принимавшему участие выдается уведомление.

После этого начинается сбор документов, указанных пунктом выше, в том числе должно быть предъявлено заявление.

Помощь нотариуса

Во-первых, нотариальные услуги будут попросту необходимы, если гражданин подает копии требуемых документов, а не оригиналы.

В таком случае районная администрация примет их лишь в нотариально заверенном виде.

Кроме того, договор об аренде по желанию арендополучателя может быть нотариально заверен для обеспечения полной безопасности всем сторонам сделки.

Во-вторых, для успешной регистрации договора копии предоставляемых документов в обязательном порядке должны быть нотариально заверены. Это означает, что без нотариуса никак не обойтись;

В-третьих, нотариус способен провести платные консультации арендополучателю, чтобы минимизировать риск неправильного оформления документов. Более того, он может самостоятельно оформить некоторые документы – например, заявление, подаваемое в районную администрацию, и итоговый договор об аренде. Документы, составленные нотариусом, практически никогда не отклоняются районной администрацией, т.к. они выполнены полностью в рамках законодательства. По этим причинам помощь нотариуса попросту необходима.

Как только муниципалитет выдаст Постановление, в рамках которого площадь арендуется организацией или физическим лицом, оформляется и подписывается договор аренды.

Статья 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации предписывает регистрировать договора аренды, если срок действия договора больше года или одна из сторон является юр. лицом.

В региональное отделение Росреестра необходимо явиться лично, а также предоставить Регистрационной Палате следующие документы:

  • Паспорт для физических лиц или комплект учредительных и регистрационных документов, если участник процесса – юридическое лицо (свидетельство о регистрации или устав, ИНН, документ о назначении руководителем или доверенность на третье лицо, если организацию представляет не ее руководитель, выписка из налоговой). Оригиналы документов показываются при подаче документов и сразу же возвращаются, а копии должны быть заверены нотариусом;
  • Договор аренды в 2 экземплярах.
  • Постановление Главы Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на арендуемый участок;
  • При наличии завершенных строений на участке, нужно предоставить правоустанавливающие документы на них;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора.

Сразу после регистрации землей можно пользоваться.

Цена сильно зависит от местоположения участка. Так, например, самая высокая рента наблюдается в Московской области, далее идет Санкт-Петербург и южные регионы страны.

В Московской области аренда одного гектара в год обходится в 20 000 рублей; в Санкт-Петербурге – 3400 рублей; в Краснодарском Крае от 1000 до 4500 рублей; в Свердловской Области от 100 до 1000 рублей. Таким образом, среднюю стоимость ренты по России установить невозможно, так как стоимость устанавливается в зависимости от преимуществ региона в целом (в южных регионах производятся значительно лучшие урожаи, чем в остальной части РФ, поэтому рента на сельскохозяйственные цены там дорогие; в Москве самая развитая инфраструктура в РФ и так далее).

В городе

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Главная и практически единственная особенность при арендовании участка в городе заключается в том, что обращаться нужно в администрацию города. В каждом крупном населенном пункте имеется свое территориальное отделение, принимающее решение о пользовании городской собственностью. Именно администрация города принимает решение о том, проводить ли аукцион и выдавать ли землю в аренду – поэтому туда подаются документы, заявление, там же проводятся торги.

На городской черте

Городская черта – линия, разделяющая собственность городской и районной администрации. Соответственно, в зависимости от того, находится ли участок в черте города или не находится, документы нужно подавать в городскую или районную администрацию. Список требуемых документов от этого никак не меняется.

В сельском поселении

Внутри села, как правило, органы управления государственной собственностью отсутствуют.

Более того, государственная собственность внутри села принадлежит муниципальному образованию.

Аренда без торгов для граждан льготной категории

В крупных муниципалитетах аренда земли у горадминистрации несколько осложняется большим количеством претендентов на свободные участки, и торги становятся почти единственной возможностью оформить арендные земельные правоотношения.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Чаще всего участки, выставляемые на торги, уже территориально сформированы, имеют присвоенные кадастровые номера и официально очерченные рубежи. Всем этим занимаются сами власти муниципалитета.

Претендентам-арендаторам потребуется подавать заявку для участия в соответствующем аукционе. Обычно на практике торги за право использования конкретного участка инициирует сам потенциальный арендатор. Однако бывают и регулярно проходящие аукционы, предоставляющие возможность всем желающим бороться за выставленные участки.

Процедура проведения таких торгов отражена в специальном документе – протоколе, всегда включающем сведения об организаторе торгов и их победителе, предложившем наивысшую арендную цену. Сама аренда земли от местной администрации оформляется с победителем торгов по истечение 20 дней после завершения аукциона. Указанные нормативные сроки продлеваются лишь при наличии каких-то особенных обстоятельств.

Да, такая возможность существует. Она декларируется ст. 39.6, Главой V.I Земельного Кодекса РФ. Согласно данной статье, правом пользования землей без проведения торгов может перейти, во-первых, по Указу Президента или Постановлению Правительства РФ, во-вторых, определенным категориям граждан и юридических лиц (перечень в статье присутствует), в-третьих, в частном порядке по упрощенной схеме – в тех случаях, что перечислены в статье.

Категории граждан

В п. 2 настоящей статьи приведен перечень лиц, обладающих правом получения в аренду участка без проведения торгов. Он состоит из 37 пунктов, поэтому мы не станем перечислять все категории граждан, но укажем основные:

  1. Юридические лица, взявшие на себя обязательно закончить строительство на участке, провести реконструкцию или построить социально значимые объекты, здания в рамках инвестиционных проектов и тому подобное.
  2. Некоммерческим организациям, желающих использовать участок в Индивидуально-Жилищном Строительстве (ИЖС). При этом участок должен быть использован “для освоения”, то есть дома должны быть со временем сданы в эксплуатацию.
  3. Согласно статье 39.18 настоящего Кодекса, земельный участок предоставляется без аукциона гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в частном порядке, дачного хозяйства, а также в целях проведения частной крестьянской (фермерской) деятельности.
  4. Участникам программы “О содействии развитию жилищного строительства”, при полном соблюдении Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ.
  5. Участникам программы “Дальневосточный гектар”, в соответствии с Федеральным Законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

В п. 2 подп. 1,2 указано, что предоставление участка в аренду возможно в частном порядке – при условии, что вышли соответствующие Указ Президента/Постановление Правительства РФ.

Кроме того, в п. 5 настоящей Статьи указано, что предоставление участка в частном порядке возможно:

  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство на участке, при этом срок арендования у него закончился. Тогда получить данный участок в аренду можно и без проведения аукциона – с целью закончить строительство;
  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство, а районная администрация не подала в течение шести месяцев иск в суд о прекращении действия договора или суд отклонил запрос. При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона возможно лишь в том случае, если данный участок ни разу не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта для завершения строительства.

Передача земельного участка, передаваемого в аренду, осуществляется в упрощенном порядке.

Новый порядок можно рассмотреть на примере выделения в аренду участка земли, предназначенного для ИЖС.

Такой же алгоритм действий применим и для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства или крестьянско-фермерского хозяйства.

Шаг 1 — Найти несформированный участок на карте

В первую очередь следует найти участок, который не отображается на карте Росреестра.

Проведение торгов – в определённых случаях необходимый этап в выборе претендента муниципальным органом для составления с ним договора аренды.

После изъявления желания лицом взять в аренду землю и постановки её на учёт, муниципалитет выносит эту информацию на обозрение населения. Объявляется время и место, где планируется проведения аукциона. Если на протяжении одного месяца заинтересованности участком у населения не возникло, договор об аренде заключается с желающим заявителем.

  • заявление, в нём указывается номер счёта, на который в случае проигрыша, возвращается задаток;
  • паспорт;
  • квитанция, подтверждающая, что был внесён задаток;
  • если заявитель является юрлицом, необходимо предъявить сведения о регистрации в Росреестре.

Обычно начальная цена составляет 1,5% от кадастровой стоимости надела. Торги ведутся до момента, пока один из заявителей не предложит максимальную цену. Остальным возвращается задаток.

  • юрлицу на основании нормативных актов, изданных Президентом государства;
  • юрлицу для постройки объектов соцкультбыта и для осуществления масштабных проектов с привлечением инвестиций (предоставление земельных наделов в этом случае выгодно государству в силу появления новых рабочих мест, увеличения налоговой базы);
  • для реализации международных проектов и обязательств;
  • юрлицам для прокладки путей сообщения;
  • по договору развития в границах застройки или о комплексном освоении местности на основании соответствующего соглашения;
  • при образовании участка из земли, предоставленной некоммерческому объединению – входящим в него членам;
  • лицам, являющимся владельцами или управляющими имущества на этом наделе;
  • лицам, у которых на участке остался объект недвижимости в виде незавершённого строительства;
  • субъектам, которым ранее он был выдан на правах постоянного пользования;
  • организациям, ведущим сельскохозяйственную деятельность;
  • гражданам, имеющим первостепенное или внеочередное право на надел;
  • гражданам для возведения строения, ведения подсобного хозяйствования в пределах населённого пункта;
  • взамен изымаемого надела;
  • религиозным и казачьим организациям или сообществами для сохранения культурной самобытности и удовлетворения потребностей за счёт сельского хозяйствования;
  • для сенокоса, выпаса скота, огородничества вне пределов административных единиц;
  • недропользователю для добычи ресурсов;
  • резидентам зон в границах экономических территорий или относительно прилегающей местности;
  • по договору концессии;
  • по охотохозяйственному соглашению;
  • по договору о вылове рыбы и использованию водных ресурсов;
  • для возведения водохранилищ или гидротехнических строений;
  • для деятельности Росавтодора и Росжелдора;
  • юрлицу для постройки или размещения оборонных объектов в соответствии с актами Правительства государства;
  • арендатору, который уже пользуется наделом и подал заявление до окончания срока первого договора (при отсутствии за время существования отношений аренды нарушений земельного законодательства у заявителя);
  • арендатору, который имеет право заключить новое соглашение.

В вышеперечисленных случаях торги не проводятся, между муниципалитетом и заявителем заключается соглашение об аренде.

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.
Предлагаем ознакомиться:   Договор стажировки работника образец

Предметом торга становится величина арендной платы.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней. В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера.

Необходимые документы

В уполномоченное региональное учреждение необходимо предоставить:

  • Если заявителем выступает физическое лицо, понадобится оригинал внутреннего паспорта РФ, если заявитель – юридическое лицо, понадобятся Устав и учредительные документы;
  • Если участок переходит в пользование для производственных или коммерческих целях, понадобится предоставить лицензию, если таковая требуется, и бухгалтерскую документацию о предприятии с указанием характера предприятия, его доходов и т.п.;
  • Выписка из ЕГРН о желаемом участке. В ней должны быть указаны общая площадь участка, отсутствие в прошлом частных собственников и так далее;
  • Схема расположения земельного участка.

Помимо вышеуказанных документов к ним должно быть приложено заявление. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. Фото 7Сведения о заявителе: ФИО и паспортные данные, если физическое лицо, регистрационный номер, если юридическое лицо;
  2. Цели, преследуемые заявителем. Нужно подробно указать, для какой конкретно деятельности нужен муниципальный участок;
  3. Условия, на которые претендует заявитель. Здесь нужно указать, желает ли заявитель получить участок в бессрочное или срочное пользование, хочет ли он взять в аренду или желает выкупить землю у муниципалитета, на возмездной или безвозмездной основе;
  4. Ссылки на нормативы и федеральные законы, указывающие право заявителя получить участок в аренду;
  5. Предположительное или желаемое местонахождение приобретаемого в пользование участка.

Как получить землю в аренду у города? Для оформления и получения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без торгов, нужно написать письменное требование. В котором отражены:

  • сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • цель, для чего территория берется в пользование;
  • информация об участке;
  • данные, по которым с заявителем можно связаться.

К такому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить бумаги, которые будут служить доказательством на право подписания договора без проведения аукциона. Оно подается в администрацию, находящуюся в городе или регионе нахождения объекта.

Главные моменты в договоре:

  • основная информация о его сторонах;
  • цель взятия в пользование;
  • сведения об объекте;
  • информация о постройках (если они есть);
  • срок действия документа;
  • цена и методы оплаты;
  • подписи сторон и дата заключения бумаги.

Документ может вступить в силу только после того, как будет подписан сторонами договора. Он недействителен без даты его составления и подписей арендодателя и арендуемого лица.

С последующим выкупом

Получить право собственности на участок можно до того, как истечет период аренды. Для получения права собственности действует общий порядок, в соответствии с которым заинтересованное лицо обращается в администрацию с заявлением.

Земля, расположенная на территории сельских поселений, будет стоить не больше 3% от результатов кадастровой стоимости.

Допускается получение в собственность участка земли на льготных основаниях. Для этого участок земли должен относиться к категории ИЖС или ЛПХ.

Получить право собственности можно и посредством возведения на участке жилой постройки с последующей регистрацией прав на нее.

В соответствии с положениями закона собственник постройки, возведенной на арендованном земельном участке, имеет преимущественное право получения этого земельного участка в собственность.

Как арендовать землю у администрации города и в дальнейшем выкупить ее в свое владение? После того, как между сторонами оформляется арендный документ, лицо может пользоваться участком. Но срок пользования всегда ограничен временными рамками. Самый максимальный срок пользования территорией составляет 49 лет. Для некоторых категорий участков этот срок еще меньше, например, 20 лет для ИЖС на территории населенного пункта.

Гражданин, который использовал территорию, и добросовестно выполнял все условия договора, имеет приоритетное право заключить новый договор после того, как срок прошлого документа истек. Лицо также вправе сдавать объект в субаренду без разрешения администрации, но целевое назначение не должно меняться, как и обязательно должны быть соблюдены все условия договора.

Бумага с дальнейшим правом выкупа может считаться смешанной. При соблюдении всех условий пункт в документе о праве выкупа, позволит без проблем лицу приобрести в свою собственность объект. Но даже когда в договоре нет пунктов, содержащих такую информацию, это не может помешать заключить с администрацией города договор купли-продажи.

Как взять в аренду землю у администрации города, и как оформить права пользования на неё, можно узнать, обратившись в муниципалитет области, где расположен участок.

Под сельхозназначение

Когда в аренду передается участок земли, назначением которого является ведение сельского хозяйства на нем, то стороны обговаривают обязательно целевое использование предоставленного участка.

Внимание! Такой участок земли может быть использован для ведения:

  • садоводства и огородничества;
  • животноводства, рыболовства, охотничества.

Также участок используется для выпаса скота, сенокошения, возведения дачных построек. Если арендатором участок не будет использован в соответствии с назначением, то собственник получает право расторгнуть соглашение в связи с неисполнением обязанностей одной стороной.

Выбор участка для аренды

Для установления арендных правоотношений с городской администрацией потенциальному арендатору, прежде всего, требуется подобрать участок земли, наиболее подходящий ему по всем параметрам и критериям, включая месторасположение участка.

Имеющаяся в собственности муниципалитета земля, как правило, отдается в аренду заинтересованным лицам на платной основе, и теоретически административный орган муниципалитета не вправе отказывать потенциальному арендатору при соблюдении последним всех процедурных условий.

Исключением считается лишь ситуация, когда аренда земель у администрации города недопустима по объективным причинам. К примеру, выбранный заявителем участок земли изъят из оборота или уже зарезервирован для реализации государственных (городских) нужд.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Вопрос, как же арендовать земельные территории у администрации города, сегодня имеет несколько конкретных вариантов решения. Заинтересованное лицо, прежде всего, может обратиться с соответствующим заявлением об аренде в полномочный муниципальный орган, ответственный за распределение земли на муниципальной территории.

Второй вариант для потенциального арендатора земли – прийти на открытые торги, регулярно проводимые в городе. На таких торгах выставляются для аренды свободные муниципальные участки земли без обременения, которые уже состоят на общероссийском кадастровом учёте.

К тому же заинтересованное лицо, желающее арендовать землю, может подбирать подходящий участок самостоятельно, используя карту местности. Он может, в том числе, воспользоваться и опубликованной на интернет-ресурсе Росреестра кадастровой картой, предназначаемой для публичного доступа.

Для этого пользователю следует перейти в раздел «Управление картой» и включить интернет-показ кадастрового деления. Отраженная на сайте схема уже будет содержать все поставленные на учёт госкадастра территории земель. Потенциальный арендатор может выбирать участок из свободных земель. Чтобы определить примерную площадь подходящего участка на публичной карте, пользователь может провести ограничительные линии для обозначения рубежей понравившегося участка.

Прежде чем требовать у администрации города оформления арендного соглашения, целесообразно собрать важную для аренды информацию о понравившемся участке.

Выбрав землю самостоятельно, потенциальному арендатору нужно выяснить, действительно ли участок свободен. Для этого достаточно подать в уполномоченный орган заявление, указав местонахождение и размер подобранной территории земли. Желательно также приложить к заявлению карту с очерченным вокруг интересующего участка квадратом.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

Таким образом заинтересованное лицо сможет выяснить точный статус запрашиваемого участка земли, то есть узнать о наличии (отсутствии) собственников и возможных арендаторов земли.

Если не брать в рассмотрение ситуацию с торгами, потенциальный арендатор земли сам занимается процессом межевания арендуемого участка и его регистрацией в базе госкадастра. В результате перечисленных процедур свободная земля, передаваемая администрацией города в аренду, получает чётко обозначенные рубежи и официально высчитанную площадь.

Чтобы выбранный участок был занесена в базу Росреестра, будущему арендатору требуется подать заявление о межевании в территориальный полномочный орган. Когда кадастровый инженер проведет все необходимые межевые процедуры и оформит документацию, арендатору следует обратиться в подразделение Росреестра и получить кадастровый план земли.

О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.

Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.

Пример заполнения договора аренды земельного участка (1)

При этом владельцем земельного участка как было, так и остается государство. В договоре аренды должны быть прописаны абсолютно все важные условия, такие как сумма выплаты, срок действия, цели использования участка, его площадь и др.

Каковы особенности аренды земельного участка под дальнейшее строительство?

Если вы планируете застраивать землю, учитывайте тот факт, что проводить строительные работы можно лишь на участках, которые имеют такое целевое предназначение.

Также учитывайте, что сроки работ оговариваются договором и не могут быть в дальнейшем увеличены. Если вы эти сроки нарушите, договор будет аннулирован.

Аналогичная мера применяется, если строительные работы выходят за пределы законодательства. Если же вы намерены не строить новый дом, а продолжить застраивание территории, на которой постройки уже есть, земля будет выдана вам в аренду без торгов и на долгий срок.

Таким же правом будет наделено лицо, являющееся собственником недвижимости на конкретном земельном наделе. Чтобы построить сооружение, заключите договор аренды не только земли, где планируется стройка, но и прилегающих территорий, если предполагается их эксплуатация.

В том случае, если арендатор в дальнейшем продаст объект недвижимости, построенный на этом участке, ему нужно будет пройти дополнительную процедуру переоформления арендного соглашения уже на нового собственника. Если этого не сделать, арендная плата так и продолжит взиматься с вас.

Пример заполнения заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность (1)

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

Аренда сельскохозяйственных земель не имеет ограничений ни по площади участка, ни по количеству арендаторов. Арендные права также допускается передавать в банк в виде залога.

Также закон допускает некоторым категориям граждан приобретать в аренду такие земли без торгов. Однако если эксплуатация такого участка приводит к нанесению вреда экологии, такое соглашение будет аннулировано.

Если же земля, имеющая сельскохозяйственное предназначение, была сдана на длительный период времени, плата за них может быть внесена следующим образом:

  • Обычным платежом;
  • Путем передачи имущества во владение;
  • Предоставлением каких-либо услуг;
  • Предоставлением части продукции.

Каковы сроки действия арендного договора?

Аренда по своей длительности разделяется на 2 типа:

  • Краткосрочная (длительность до 5 лет). Актуальна при строительстве недвижимости, временных сооружений или реконструкции построек;
  • Длительная (5-49 лет). Актуальна при желании эксплуатировать участок более 5 лет или выкупить надел в свою собственность.

Также арендатор имеет право на передачу своих прав на временное владение этим участком в пользу других лиц. В том случае, если в соглашении не прописывался срок действия, он будет признан неопределенным.

Если вы намерены использовать надел менее чем 1 год, регистрировать процедуру в государственных органах вам не придется. Во всех других случаях, вам нужно будет официально оформить сделку в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться:   Выписка из егрн с координатами земельного участка

Пример заполнения заявления о выкупе земельного участка из аренды в собственность (1)

_моб

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?

Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2018 год.

Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

_моб

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Выбираем участок

Первый шаг, который предстоит сделать — найти свободный муниципальный участок. Информацию можно найти на сайте Росреестра. У выбранного участка должен быть кадастровый номер, иначе взять его в аренду не получится.

Выбрали участок — не торопитесь радоваться. Чтобы убедится, что он подходит для ваших целей, осмотрите его на местности. На его территории не должно быть газо или трубопроводов, ЛЭП, бесхозных построек и других обременений. Если планируете строить дом, то проверьте наличие технической возможности подключения к коммуникациям. .

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Когда земельный участок своевременно не разграничили и не утвердили «Правила застройки», то право распоряжения получает районная администрация административной единицы.

Конкретный перечень лиц, обладающий правом получения участка земли на льготных условиях, определен Земельным кодексом РФ.

Допускается передача участков земли, которые не поставлены на кадастровый учет, на основании заявлений, поступивших от граждан без проведения аукционов.

Это означает, что в случае передачи участков земли, предназначенных для индивидуального жилого строительства, необходимости обращаться в городскую администрацию нет, следует обратиться в администрацию поселения, в котором этот участок непосредственно расположен.

Выбираем участок

Какие могут быть ограничения

В соответствии с нормами, которые действуют на территории РФ, муниципальный орган не праве отказать лицу, подавшему заявление об аренде земельного участка.

Не передаются в аренду следующие категории земель:

  • являющиеся территорией национальных заповедников или парков;
  • земли, на которых расположены вооруженные силы РФ или органы государственной безопасности;
  • предоставленные учебно-образовательным учреждениям;
  • занятые кладбищами;
  • используемые для захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  • отведенные для охраны границ страны.

Иные участки земли, которые относятся к группе свободных, передаются во временное пользование физическим или юридическим лицам после подачи последними заявления.

Муниципальный участок

Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:

  • лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
  • участки санаторно-курортного лечения;
  • другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.

Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.

_моб

Длительность действия договора

В зависимости от категории земельного участка региональные органы власти могут самостоятельно установить срок аренды, в течение которого осуществляется аренда.

Так, например:

  • период аренды сельскохозяйственных земель, на которых не должно осуществляться строительство, может достигать 10 лет;
  • предоставление в аренду земель для ведения садоводства или огородничества осуществляется на срок не менее 3 лет;
  • земельный участок, предоставляемый для осуществления строительства жилого помещения, – до 10 лет.

Соглашение можно заключить на следующие сроки:

  • получить надел сроком до десяти лет можно на возведение и реконструкцию зданий;
  • максимум на 49 лет – для возведения линейных объектов, для занятия сельским хозяйством или владельцу построек, возведённых на участке;
  • на двадцатилетний период – под строительство или для возможности иметь подсобное хозяйство;
  • под комплексное освоение можно получить надел минимум на три и максимум на десять лет;
  • субаренда земельного участка разрешается до окончания действия основного соглашения;
  • на трёхлетний период – для работ по завершению строительства здания, а также для использования надела в качестве пастбища, сенокошения, для огородничества;
  • если права на аренду возникли вследствие существующего соглашения (к примеру, на ведение охоты или рыбную ловлю), аренда наделов допустима лишь на время действия первичного договора;
  • участок, который выдаётся вместо изъятого, не предоставляется на более длительный срок, чем был оговорён в первом договоре;
  • если надел находится в местности территориального развития, он предоставляется на время, запланированное на проведение проекта.

Кроме срока, важным условием является и предмет соглашения, он должен быть точно индивидуализирован. Это значит, что детально прописывается площадь надела, его местонахождение, а к договору прилагается план-схема территории.

Деятельность на земельном наделе должна соответствовать заявленной и не может нарушать интересы других землепользователей. Арендатор имеет право сдать надел в субаренду, тогда права и обязанности переходят к субарендатору. В случае смерти лица, арендующего землю, правопреемником является его наследник.

Целевое использования надела означает и осуществление определённых договорных обязанностей. В случае если аренда земельных участков была предоставлена под дачное хозяйствование юрлицу, оно обязано провести в установленном порядке межевание, провести кадастровый учёт.

Сроки, на которые выдаётся надел под аренду, зависят от вида деятельности, которую планирует вести арендатор. Он не может использовать надел не по назначению и должен соблюдать интересы других землепользователей.

_моб

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Отказ

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
  2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
    В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.
  • от 10 лет — на земли сельхозугодий без права строительства;
  • от 3 до 10 лет — на участки под ИЖС;
  • от 3 лет и менее — на участки под огородничество.

Договор аренды — это документ, позволяющий узаконить финансовые отношения администрации и арендатора. В нем прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Если срок действия договора подходит к концу, то его можно продлить. Но не стоит затягивать с решением. Если обратитесь с заявлением о продлении после окончания срока аренды, участок выставят на аукцион.

Сколько стоит аренда земли у государства?

Размер стоимости аренды земельного участка формируется в соответствии с наличием разных показателей. Так, площадь участка является одним из основных критериев, который берется за основу при расчете цены аренды.

Немаловажное значение имеет расстояние между земельным участком и городом, наличием коммуникаций на нем. Стоимость аренды в городах федерального значения намного выше, чем в регионах страны.

Специалисты утверждают, что выгодно заключать соглашение об аренде после того, как была проведена кадастровая оценка стоимости объекта, поскольку при установлении суммы аренды можно отталкиваться от установленной результатами оценки суммы.

Обратите внимание на то, что кадастровая оценка осуществляется не реже одного раза в пять лет.

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент. Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01. Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка. Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог. Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

дом

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Расчет ежегодной арендной платы основан на базовой ставке категории земель района. Также учитываются площадь участка, целевое назначение, поправочный и зональный коэффициент. Как правило, стоимость аренды земель под ЛПХ, СНТ и ИЖС определяют в размере 0,6% от кадастровой стоимости участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector